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Bezugsfreie Wohnung mit Wintergarten und Duplex-Stellplatz in Käfertal



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Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
200.000 €
Preis/m²
3.225,81 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
200.000 €
Preis/m²
3.225,81 €
68309 Mannheim - Käfertal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EPGC5R6BG1

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Objektbeschreibung

Diese leerstehende Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit einem besonderen Plus an Wohnqualität. Auf knapp 62 m² bietet sie Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe - ob als Zuhause für Singles oder Paare, als praktische Stadtwohnung oder als Kapitalanlage zur späteren Vermietung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Derzeit steht sie leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen und nach eigenen Vorstellungen bezogen oder neu vermietet werden. Die beiden Zimmer eröffnen verschiedene Möglichkeiten, Wohnen und Schlafen oder Arbeiten individuell zu organisieren. Der zusätzliche Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen hellen Platz zum Entspannen, Lesen oder für Pflanzen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenbezug. Ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für 10.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden und bietet einen komfortablen Parkplatz direkt im Gebäude. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als vielseitige Gelegenheit in Mannheim-Käfertal - mit einer überschaubaren Wohnungsgröße, attraktivem Zusatzraum und der Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz zu erwerben. Das monatliche Hausgeld inkl. Stellplatz beträgt rund 340 Euro; davon können etwa 209 Euro auf den Mieter umgelegt werden.

Stichworte
Grundstücksfläche: 936,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
200.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3225.81 €
Hausgeld
355€
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90.49
Gültig bis
2028-09-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Ausstattung ist auf einen komfortablen und alltagstauglichen Gebrauch ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und erhält durch das Fenster natürliches Licht sowie die Möglichkeit zur Lüftung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung gehören zur baulichen Ausstattung des 1992 errichteten Hauses.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme; der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus. Die Kombination aus zentraler Wärmeversorgung und doppelt verglasten Fenstern rundet die technischen Eckdaten der Wohnung ab. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zum zweiten Obergeschoss. Als besonderer Mehrwert steht der Wohnung ein Wintergarten zur Verfügung, der sich flexibel als ruhiger Rückzugsort, Leseplatz oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt.
Auch das Parken ist berücksichtigt: Im Kaufpreis enthalten ist ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und ermöglicht damit eine unmittelbare Nutzung oder eine individuelle Vorbereitung zur Vermietung. Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 340 Euro. Rund 209 Euro davon sind auf einen Mieter umlagefähig; die konkrete Verteilung richtet sich nach den jeweils geltenden Abrechnungs- und Vertragsgrundlagen.

Lagebeschreibung

Mannheim-Käfertal bietet ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Die Wohnung liegt an der Mannheimer Straße, wo sich eine gute Erreichbarkeit mit praktischer Nahversorgung verbindet: Eine Straßenbahnhaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Damit lassen sich tägliche Besorgungen und Wege in Richtung weiterer Stadtbereiche bequem planen - auch ohne für jede Strecke auf das Auto angewiesen zu sein.
Die direkte Umgebung unterstützt damit einen unkomplizierten Alltag, bei dem Mobilität und Versorgung gut miteinander vereinbar sind. Zugleich eröffnet die Lage in einem gewachsenen Mannheimer Stadtteil ein angenehmes Umfeld für unterschiedliche Zielgruppen: Berufstätige profitieren von der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld den Alltag erleichtern. Für Paare oder Singles, die eine kompakte Wohnung mit guter Infrastruktur suchen, ist Käfertal ebenso interessant wie für Kapitalanleger, die auf die Vermietbarkeit einer gut erreichbaren Stadtlage achten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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