Ihr neues Zuhause im Grünen – Freie, gepflegte 3 Zimmer ETW mit Balkon, idyllischem Garten und Garage

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Ankommen, durchatmen und sich zu Hause fühlen. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Mannheimer Stadtteil Feudenheim verbindet gemütlichen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonders grünen Wohnumfeld.

Die rund 76 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Helle Räume und eine freundliche Atmosphäre schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer sowie eine separate Küche ergänzen das Raumangebot.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Neben neuen Bodenbelägen und Malerarbeiten wurde das Badezimmer mit einer großzügigen Dusche zeitgemäß saniert. Zudem wurden die Küche sowie die Strangleitungen erneuert.

Ein besonderes Highlight ist die weitläufige, geschützte Gartenanlage mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen, die ausschließlich der Eigentümergemeinschaft zugänglich ist. Die gepflegte Wohnanlage umfasst 24 Eigentümer mit lediglich sechs Wohnungen pro Hauseingang.

Das Dach wurde 2022 vollständig saniert. Eine eigene Garage, ein Kellerraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Spitzboden und gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume runden das Angebot ab.

Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen noch bewohnt und möbliert. Ab dem 01.11.2026 ist sie jedoch leerstehend und somit sofort verfügbar.

Ein schönes Zuhause in ruhiger Lage von Feudenheim, das mit Wohnkomfort, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft überzeugt.

Sonstiges
Hinweis zum Verkaufsverfahren:
Die Immobilie wird im Rahmen eines geschlossenen Angebotsverfahrens angeboten. Der angegebene Kaufpreis stellt einen Mindest- bzw. Startpreis dar. Nach der Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, innerhalb eines festgelegten Zeitfensters ein Kaufangebot abzugeben. Der Eigentümer entscheidet anschließend über den Zuschlag. Ein Rechtsanspruch auf Annahme eines Angebots besteht nicht.

Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Julia Miller
Selbstständige Immobilienberaterin
Elsa-Brandström-Straße 11 69126 Heidelberg
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Telefon: 0176 21237276

Aufsichtsbehörde: Bürger- und Ordnungsamt Heidelberg
Internet: https://www.heidelberg.de/HD/Rathaus/ordnungsamt.html
Anschrift: Bergheimstraße 69, 69115 Heidelberg

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 6,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,12 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024