Charmante 4-Zimmer -Wohnung im Herzen von Rheinau

Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung in Mannheim-Rheinau vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und besonderen architektonischen Charme - ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Investition. Auf ca. 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 hellen Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf gerecht wird. Durch die umfassende Renovierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand - ohne Renovierungsaufwand, sofort bezugsbereit. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und perfekte Bedingungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet. Ergänzt wird dieses attraktive Außenangebot durch zwei zusätzliche Balkone - ein seltenes Plus in dieser Lage. Die moderne Einbauküche mit zentraler Kücheninsel verbindet Design und Funktionalität und wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnens. Hochwertige Materialien wie überwiegend verlegter Holzboden und stilvolle Holz-Isolierfenster schaffen ein warmes, elegantes Wohngefühl. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und zeitloser Ausstattung - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Besonderheit: Denkmalschutz Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, was den besonderen Charakter und die architektonische Qualität unterstreicht. Zudem können sich daraus steuerliche Vorteile (z. B. Abschreibungsmöglichkeiten) ergeben - insbesondere für Kapitalanleger interessant. Warum diese Wohnung besonders ist: * Renoviert in 2025 - kein zusätzlicher Investitionsbedarf * 105 m² optimal genutzte Wohnfläche * Seltene Kombination: Terrasse + 2 Balkone * Hochwertige Einbauküche mit Insel inklusive * Charmantes Wohnen im Denkmalobjekt * 1. Obergeschoss - komfortabel erreichbar * Keller & Fahrradraum vorhanden * Ruhige, gefragte Lage in Mannheim-Rheinau Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen E-Durchlauferhitzer. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein sofort nutzbares Zuhause, sondern auch langfristige Wohnqualität mit besonderem Charakter. Wohnungen mit dieser Kombination aus Größe, Zustand, Außenflächen und historischem Flair sind in Mannheim-Rheinau nur selten verfügbar.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen