Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Balkon, hochwertiger Ausstattung und nur 5 Einheiten

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
4.359,38 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
4.359,38 €
68229 Mannheim - Friedrichsfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I7GT833754

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Modern wohnen, bewusst leben: Diese Eigentumswohnung verbindet hochwertige Ausstattung, klare Architektur und ein Wohngefühl, das ideal zu Singles und Paaren mit Anspruch passt.

Objekt

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung in Mannheim-Friedrichsfeld bietet auf ca. 64 m² ein hochwertiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und besonderem Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Der offene Küchen- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für Alltag, Homeoffice oder gemeinsame Abende. Das Wohnzimmer überzeugt mit warmen Materialien und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und erweitert den privaten Wohnbereich um einen schönen Außenbereich. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt und umfassend modernisiert. Ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Charakter, Komfort und guter Anbindung suchen.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. AKTUELL: Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nicole Fabian Selbstständige Immobilienberaterin E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 43367701

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
4.359,38 €
Hausgeld
450€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1907
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
99
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-05-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-05-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kernsaniert 2019
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden

- ca. 64,15 m² Wohnfläche
- Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1907
- umfassende Modernisierungen
- hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- hochwertige Nolte-Einbauküche
- offener Küchen- und Essbereich
- dreifach verglaste Fenster und Balkontüren
- elektrische Verdunkelung / elektrische Rollläden
- moderne GIRA-Schalter und Steckdosen
- erneuerte Elektrik mit neuer Zuleitung und Unterverteilung
- neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Zentralgasheizung
- neues Gas-Brennwertgerät und zentraler Warmwasserspeicher
- moderne Heizkörper, im Bad Handtuchheizkörper
- modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- zusätzliche Badewanne
- wandhängendes WC mit Softclose-Sitz
- großformatige Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
- großzügiger Balkon direkt am Schlafzimmer
- neuer Balkonbelag
- teilweise Deckenspots und LED-Elemente
- überarbeiteter Innenhof
- sanierte Fassade
- Dachsanierung inklusive Dämmung und neuer Dacheindeckung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Eigentümerstruktur

Das Hausgeld beträgt aktuell 450 € monatlich. Darin enthalten sind u. a. die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie Rücklagenanteile für das gepflegte und modernisierte Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und steht somit auch Eigennutzern zur Verfügung. Für Kapitalanleger kann auf Wunsch eine unverbindliche Miet- und Renditeeinschätzung erstellt werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Mannheim-Friedrichsfeld, einem gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Wohnstruktur und guter Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.

Friedrichsfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und praktischer Alltagstauglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Mannheim, Heidelberg und weiteren wichtigen Standorten der Region.

Damit eignet sich die Lage besonders für Berufstätige, Pendler, Singles und Paare, die flexibel angebunden sein möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und klassischer Stadthausstruktur.
Die Immobilie fügt sich mit ihrer charaktervollen Fassade harmonisch in das Straßenbild ein und vermittelt bereits von außen einen individuellen, stilvollen Eindruck.

Hier wohnt man nicht anonym, sondern mit Charakter: gut angebunden, alltagstauglich und zugleich mit dem Gefühl, nach Hause zu kommen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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