Sanierung bis Mitte 2027 - 4 Zimmer mit Balkon in MA-Neckarstadt

Charmantes Altbau-Wohngebäude mit 11 Wohneinheiten und begrüntem Innenhof - umfassende Sanierung zum KfW-55-EE-Standard geplant Diese zum Verkauf stehende Immobilie ist ein ansprechendes Altbau-Wohngebäude aus dem Jahr 1912. Das Gebäude verfügt über insgesamt 11 attraktive Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen 37,64 m² und 110,44 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt 968,77 m². Das Gebäude und die Wohnungen werden umfassend und nach modernem Standard saniert. Ziel ist die Erreichung des KfW-Effizienzhaus-55-EE-Standards; die Fertigstellung ist für Ende Juli 2027 geplant. Beheizt wird das Objekt durch eine moderne Erdgasheizung. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der den Bewohnern eine ruhige Rückzugsoase im Herzen des Gebäudes bietet. Das historische Gebäude verbindet auf einzigartige Weise den charakteristischen Charme eines Altbaus mit zukunftsweisenden Wohnstandards. Die Bruttorendite beträgt bei Erstvermietung garantiert 4%, eine erhöhte AfA von 5,5% wird durch ein Nutzungsdauergutachten erreicht.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg