**Rundum Wohlfühlpaket für Anleger oder Singles & Paare zum Eigennutz**

Diese lichtdurchflutete, vermietete 3 ZKBB Wohlfühloase, ca. 62 qm, befindet sich im 1. OG eines MFH, in bevorzugter Lage von Mannheims Stadtteil Niederfeld, Stadtbezirk Neckarau.

Die Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung (610,00 € KM) belaufen sich jährlich auf 7.320,00 €.

Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist des bereits informierten Mieters 9 Monate. Da die Wohnung bei Eigenbedraf nicht sofort beziehbar ist, ist die Maklercourtage auf 2 % reduziert, der attraktive Kaufpreis bereits entsprechend angepasst und somit als absoluter Festpreis ohne Verhandlungsspielraum anzusehen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung als auch die perfekte Infrastruktur sind gegeben , alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe

Die Aufteilung der Wohnung erfolgt über einen Windfang, der als Garderobe dient, einem innenliegenden Wannenbad, der kleinen Küche, dem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, als auch dem geräumigen Wohnzimmer mit Balkon, der den Blick zur Grünfläche gewährt. (Gemeinschaftlich)

Der Bodenbelag der hellen Wohnung besteht überwiegend aus Laminat.

Die knapp 7000 € an Rücklagen für diese Wohnung gehen an den künftigen Eigentümer über, was den Verkaufspreis entsprechend atttraktiv macht.

Im Untergeschoss des Hauses steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, sowie ein Fahrradraum und eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen.

In der Wohnung haben Sie selbstverständlich Ihren eigenen Waschmaschinenanschluß.(momentsn in der Küche als auch bei Bedarf im Badezimmer)

Sie gelangen von der TG aus sowohl über das Treppenhaus als auch einem Fahrstuhl zur Wohnung.

Um die Anlage kümmert sich zur Entlastung der Eigentümer eine Hausverwaltung, die Wohnungen werden überwiegend von deren Besitzern selbst bewohnt, was sich positiv bemerkbar macht!

Der KP beträgt 229.000 zzgl. nur 2 % Maklercourtage plus MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Anfragen werden aus rechtlichen Gründen nur unter Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer berücksichtigt, da die Daten des Interessenten (Meldeadresse, Mobilrufnummer) und ein damit verbundenes persönliches Vorabgespeäch unabdingbar und im Interesse des Auftraggebers sind! Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftungsausschluß

Für das Expose wird keine Haftung übernommen.

Die Beschreibung beruht auf Angaben des Auftraggebers und wird so detailliert wie möglich wiedergegeben

Besichtigungen finden individuell, nach zuvor getätigtem Telefonat, mit den Interessenten einzeln statt und nicht in einem Sammeltermin. :-)
Verfügbar ab 2027-10-01T00:00:00Z