Großzügige 3,5-4-Zimmerwohnung mit Aussicht

In ruhiger Wohnlage von Mannheim-Wohlgelegen erwartet Sie diese großzügige 4-5-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche. Neben dem großzügigen Raumangebot überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihren flexiblen Grundriss und die Möglichkeit, bei Bedarf wieder zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Herzstück der Wohnung ist der ca. 34 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Dieser lässt sich in den warmen Monaten vollständig öffnen und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine weitere Loggia grenzt direkt an das Hauptschlafzimmer und bietet zusätzlichen Freiraum. Der derzeitige Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein separates Duschbad. Besonders interessant sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie: Die heutige Wohnung entstand durch die Verbindung zweier Wohneinheiten, die grundbuchrechtlich weiterhin getrennt geführt werden. Somit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Einheiten wieder voneinander zu trennen. Hierbei würden eine Wohnung mit ca. 86 m² sowie eine weitere Einheit mit ca. 42 m² entstehen. Dadurch bietet sich die Immobilie sowohl für die großzügige Eigennutzung als auch für alternative Wohnkonzepte an. Denkbar wäre beispielsweise, eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten. Ebenso ist eine separate Nutzung bzw. Vermietung beider Einheiten möglich. Zu jeder der beiden Wohneinheiten gehören ein eigener Kellerraum sowie jeweils ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die ca. 1974 in Massivbauweise errichtete Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht jedoch teilweise nicht mehr den heutigen Wohn- und Designansprüchen, sodass je nach persönlichen Vorstellungen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten. Gleichzeitig bietet sich hier die Möglichkeit, die Räume individuell zu gestalten und an die eigenen Wünsche anzupassen. Die Wohnung ist bereits freigestellt und steht dem Käufer somit kurzfristig zur Verfügung. Eine interessante Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Provisionshinweis
3,57 Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtpreises einschließlich MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2