Sanierte 2 ZKB-Altbau-ETW mit sep. DG-Studio im 2 FH in Ma.-Seckenheim.

Diese charmante und sanierte 2-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung mit separatem Dachgeschoss-Studio befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1914 in Mannheim-Seckenheim. Eine Immobilie, die den besonderen Charakter eines Altbaus mit laufend modernisierten Ausstattungsdetails verbindet - ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, oder auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive und vielseitig nutzbare Wohneinheit. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, gut nutzbare Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbadezimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch ein separates Dachgeschoss-Studio mit ca. 27 m² Wohnfläche, sodass sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 90 m² ergibt. Dieses zusätzliche Studio eröffnet viele Möglichkeiten: ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich, Rückzugsort oder separater Arbeitsbereich - gerade in der heutigen Zeit ein echter Mehrwert. Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1914 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend saniert und renoviert. So wurden unter anderem ca. 1990 doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2007, und das Dach wurde 2013 neu eingedeckt und gedämmt. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und bereits modernisierten Zustand, ohne ihren Altbaucharme verloren zu haben. Ein besonderes Highlight ist die Nutzungsmöglichkeit der überdachten Terrasse sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung durch die beiden Einheiten. Gerade bei einer Erdgeschosswohnung ist dieser Außenbereich ein großer Pluspunkt - sei es für entspannte Stunden im Freien, einen Kaffee am Morgen oder gesellige Sommerabende. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Gewölbekellerraum, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern ebenfalls den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, sanierte Altbauwohnung mit besonderem Zusatznutzen durch das separate Dachgeschoss-Studio, den Außenbereich und die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur zwei Einheiten. Eine Immobilie mit Charme, Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Mannheim-Seckenheim.

Sonstiges
Lieber Kunde, Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung. Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden. Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr und Sa. von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr unter der Telefonnummer: 0621 / 4 96 20 06. Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.mannheimimmobilienmakler.de/e und auf weiteren Internetportalen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fröhlich Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fröhlich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fröhlich Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email). 2026: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt. Sie suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr Immobilienmakler für die Region Mannheim und Bensheim! Rufen Sie uns doch einfach an. Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet