Apartment mit Balkon und Naturblick in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
125.000 €
Preis/m²
3.676,47 €
Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
125.000 €
Preis/m²
3.676,47 €
35037 Marburg - Marburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R2CAK6U59X

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Objektbeschreibung

Die Wohnung empfängt mit einem Blick in die Natur. Durchdacht geschnitten, öffnet sich der zentrale Wohnbereich zur Loggia, wo der Blick in die grüne Umgebung Ruhe einkehren lässt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer wohltuenden Zurückgezogenheit; hier bleibt die Hektik draußen. Im Inneren treffen praktische Details auf eine gepflegte Substanz. Die Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet Platz für das Wesentliche. Morgens duftet es nach frischem Kaffee, während man am Fenster die ersten Sonnenstrahlen genießt. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich unkompliziert gliedern, sodass tagsüber Bewegungsfreiheit herrscht und abends Behaglichkeit einkehrt. Der Zugang zum Balkon erweitert das Raumgefühl, ein Platz, der zum Innehalten einlädt. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, liegt innenliegend und sorgt durch seine geschickte Anordnung für eine sinnvolle Nutzung der Fläche. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad macht den Alltag komfortabel. Die Gaszentralheizung sorgt für verlässliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre in den kühleren Monaten. Im Haus selbst herrscht eine angenehme Ruhe, die das Wohnen entspannt macht. Das gepflegte Ambiente des Baujahrs 1980 zeigt sich in Details, die bis heute Bestand haben. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener, trockener, geräumiger Kellerraum, das zusätzlichen Stauraum für Persönliches bietet. Der eigene Stellplatz nimmt dem Thema Parken jede Hektik, sodass man nach einem langen Tag entspannt nach Hause kommt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Miteinander, der Alltag läuft hier auf leisen Sohlen. Trotz der zentralen Lage bleibt der direkte Zugang zur Natur ein täglicher Begleiter, ein Blick hinaus genügt, und schon lässt sich die grüne Umgebung genießen. Wer mag, startet den Tag mit einem Frühstück auf dem Balkon oder genießt die abendliche Stille nach einem arbeitsreichen Tag. Die Wohnung ist sofort beziehbar und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ein Ort, der unkompliziertes Wohnen in gepflegtem Rahmen ermöglicht, zurückhaltend, solide und charmant zugleich.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zum Bus: 0.10

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 34 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
125.000,00 €
Preis/m²
3.676,47 €
Hausgeld
249€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
110.66
Gültig bis
2030-02-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Etagenwohnung SOFORT VERFÜGBAR

Badezimmer mit Dusche innenliegend

Küche mit Einbauküche

1 Zimmer Appartement

Kellerraum abschließbar & trocken

Stellplatz

Gaszentralheizung aus 2014

Zentrale Lage

Ruhige Lage

Balkon

Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Blick in die Natur

Lagebeschreibung

Marburg überzeugt als kompakter Hochschul- und Gesundheitsstandort mit belastbaren Fundamentaldaten, einer stabilen Mietnachfrage und einer klaren Nachfragebasis aus Universität, Klinikum und Forschungsumfeld. Die Stadt profitiert von einem hohen Anteil gut ausgebildeter Mieter, einer soliden infrastrukturellen Einbindung sowie einer Angebotsknappheit, die durch begrenzte Flächen, die Topografie und die geringe Neubautätigkeit zusätzlich gestützt wird. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus besonders in zentralen und südzentralen Lagen interessante Perspektiven, vor allem bei modernen, energieeffizienten und hochwertig ausgestatteten Objekten.

Der Standort im Stadtgefüge fügt sich in dieses Profil nahtlos ein: Die Umgebung verbindet urbane Nähe mit einer gewachsenen Wohnqualität und einer Nachfrage, die von akademischen, medizinischen und beruflich orientierten Haushalten getragen wird. Gerade diese Mischung aus guter Erreichbarkeit, etablierter Wohnlage und kontinuierlicher Nachfrage macht das Umfeld für langfristig orientierte Investoren attraktiv.

Im direkten Umfeld zeigt sich eine sehr gute Versorgung in allen relevanten Bereichen. Für den täglichen Bedarf stehen mit dem edeka-neukauf in rund 8 Minuten zu Fuß sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie REWE City und tegut Lädchen Marburg in gut erreichbarer Distanz mehrere Nahversorger zur Verfügung. Die medizinische Infrastruktur ist ebenfalls überzeugend: Eine Arztpraxis, eine Apotheke und weitere fachärztliche Angebote liegen bereits in etwa 5 bis 7 Minuten zu Fuß, ergänzt durch Gesundheitszentren und weitere Apotheken im erweiterten Umfeld. Auch die Bildungslandschaft ist stark ausgeprägt, mit Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz; die Evangelische Kindertagesstätte Ockershausen ist in rund 4 Minuten zu Fuß erreichbar, mehrere Schulen und Gymnasien liegen ebenfalls bequem angebunden. Für die Mobilität sorgen die Bushaltestellen Herrmannstraße, Stiftstraße und In der Gemoll in etwa 3 bis 5 Minuten zu Fuß sowie der Bahnhof Marburg Süd, der in rund 19 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Ergänzt wird das Umfeld durch Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, darunter Spielplätze, Parks, der TSV 1898 Marburg-Ockershausen sowie Theater- und Veranstaltungsorte, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.

Insgesamt präsentiert sich dieser Standort als solide Adresse für Investoren, die auf nachhaltige Nachfrage, gute Erreichbarkeit und wertstabile Mikrolage setzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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