Solide Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause: Großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Garage & Loggia

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Die Immobilie liegt im begehrten Marburger Stadtteil Marbach und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Auf rund 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des häuslichen Lebens. Eine stilvolle Wandöffnung verbindet den Wohnbereich visuell mit der angrenzenden Küche, was ein offenes Raumgefühl erzeugt und kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Loggia. Sie bildet einen idealen Rückzugsort an der frischen Luft. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zu diesem geschützten Außenbereich.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist funktionell gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt ein separater Abstellraum im Flur. Zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Einheit.

Auch für komfortables Parken ist gesorgt: Ein fest zugeordneter Garagenstellplatz gehört zur Immobilie und erspart die zeitaufwendige Suche nach einem Parkplatz.

Die Fenster verfügen über isolierverglaste Kunststoffrahmen. Ein Hausmeisterservice inklusive Hausreinigung kümmert sich um die Pflege des Anwesens. %BREAK%

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine verlässliche Ausgangssituation: Die Wohnung ist seit Februar 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 641,00 Euro einschließlich der Garagennutzung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 378,22 Euro. Darin sind neben den laufenden Bewirtschaftungskosten bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenbeitrag beträgt im Jahr 2026 insgesamt 1.390 Euro beziehungsweise 115,83 Euro monatlich. Damit dient ein wesentlicher Bestandteil des Hausgeldes dem langfristigen Werterhalt der Immobilie. Zum 31. Dezember 2025 verfügte die Eigentümergemeinschaft über eine Gesamtrücklage von 11.400 Euro. Sonderumlagen sind derzeit nicht vorgesehen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Parteien (Baujahr 1995)
- Wohnfläche von circa 82 Quadratmetern mit durchdachtem Grundriss
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit praktischer Durchreiche zur Küche
- Loggia mit direktem Zugang vom Wohn- und Kinderzimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eigener Kellerraum
- Zentralheizung mit Gasbetrieb (1995)
- Eigener Garagenstellplatz
- Komfortabler Hausmeister- und Reinigungsservice
- Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 641,00 Euro monatlich
- Monatliches Hausgeld von 378,22 Euro inklusive Heizkosten
- Keine anstehenden Sonderumlagen
- Die derzeitigen Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen - eine gute Ausgangslage für Käufer, die eine langfristige Vermietung anstreben