Zweizimmmer - Dachgeschosswohnung

BITTE LESEN SIE DAS EXPOSE´ VOLLSTÄNDIG DURCH UND STARTEN SIE ERST DANN MIT IHRER BEWERBUNGSMAIL. Diese 2 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien und bietet auf ca. 33 m² eine praktische und funktionale Wohnlösung. Das Haus wurde im Jahr 1995 errichtet und präsentiert sich in einem soliden Zustand, da die Wohnung leerstehend ist, ist diese optimal für Kapitalanleger geeignet. Über den Flur gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestatte. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die integrierte Küchennische ist platzsparend gestaltet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist leerstehend, bei einer Neuvermietung mit 450 € incl. Stellplatz erzielen Sie eine Bruttorendite von 5,1 %. Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. liegt bei 331 ,- €. Diese teilt sich auf: 99,- € auf den Mieter umlagefähig 128,- € Heizkosten 77,- € nicht umlagefähig 27,- € Rücklagenzuführung gebildete Rücklagen 26.616,74 (Stand 31.07.2025), Anteil auf die Whg. 2.364,24 €

Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1