Viel mehr als vier Wände - großzügiges Wohnen mit Balkon, eigenem Spitzboden und zwei Kellerräumen

Diese attraktive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und macht die Wohnung zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer. Sie eignet sich damit ideal für Paare und Familien ebenso wie für alle, die großzügiges Wohnen mit einem Homeoffice verbinden möchten. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Raum im Freien. Auch hinsichtlich der Abstellmöglichkeiten überzeugt die Wohnung mit viel Platz. Neben einer praktischen Abstellkammer stehen zwei separate Kellerabteile sowie ein eigener Spitzboden mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Damit ist ausreichend Stauraum für alles vorhanden, was im Alltag oder darüber hinaus aufbewahrt werden soll. Die doppelt verglasten Holzfenster aus dem Baujahr wurden vor etwa fünf Jahren neu gestrichen und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach verfügt über eine Zwischensparrendämmung, die dazu beiträgt, die Wohnung im Sommer vor Hitze und im Winter vor Kälte zu schützen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 445 €. Davon sind ca. 68 € nicht umlagefähig, während ca. 56 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die gesamte Rücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.01.2025 auf 64.335,61 €. Der Anteil dieser Wohnung betrug dabei 8.685,30 €. Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen werden. Sie bietet viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entfalten und verbindet dies mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre im Dachgeschoss. Hat diese Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern