Kapitalanlage mit Charme: Vermietete Wohnung im Erdgeschoss

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Margetshöchheim ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: Auf 67 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss, ist aktuell vermietet und erwirtschaftet damit ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen - ganz ohne Leerstandsrisiko. Die Wohnung verteilt sich auf ein helles Wohn-Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Küche und Diele runden den Grundriss ab, das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energiebilanz. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Anteil am Garten - ein Pluspunkt, der auch bei Mietern gut ankommt. Ein Stellplatz im Freien ist ebenfalls vorhanden. Die Bewohner profitieren zudem von den Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses: Waschküche, Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder. Das Gebäude wurde 1991 errichtet und ca. 2010 modernisiert. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert - ein Vorteil, der sich positiv auf Nebenkosten und Instandhaltungsaufwand auswirkt und die Wohnung auch langfristig attraktiv für Mieter hält. Eine solide, bereits vermietete Wohnung in gefragter Lage - ideal, um dauerhaft passives Einkommen aufzubauen.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Herrn Markus Scheder unter der Mobilfunknummer (0170) 7 08 44 53 oder unter der Festnetznummer (0931) 3 22 41 19 erreichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Kundeninformation für Kaufinteressenten Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) "Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?" Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) - Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. - Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. - Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. - Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. - Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG). Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern