Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse, Balkon und unverbaubarem Ausblick

Manche Wohnungen erzählen sofort, dass sie etwas Besonderes sind und diese hier tut genau das.

Sie betreten eine Penthousewohnung, die ihren Mehrwert nicht erklären muss, sondern ihn leben lässt. Bereits der erste Blick fällt auf den großzügigen Wohnbereich, der durch seine klare Raumstruktur, große Fensterflächen und den direkten Zugang zum überdachten Balkon überzeugt. Die Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und einen offenen Blick ins Grüne. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe vermittelt und gleichzeitig Weite schafft.

Die Wohnung bietet circa 139 Quadratmeter Wohnfläche und verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer. Der Grundriss ist durchdacht und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung, das sich ebenso als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Räume sind klar zoniert und über den Flur gut erschlossen, was ein angenehmes, ruhiges Wohnen ermöglicht.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der Außenbereich. Neben dem überdachten Balkon steht Ihnen eine großzügige Dachterrasse mit circa 80 Quadratmeter zur Verfügung. Beide Außenbereiche verfügen über Markisen. Die Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Umgebung. Diese Kombination ist in dieser Lage selten und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Die Küche ist funktional geschnitten und separat vom Wohnbereich angeordnet. Zwei Bäder erhöhen den Wohnkomfort deutlich. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Fenster und Handtuchwärmer und das zweite Badezimmer hält ebenfalls eine Dusche bereit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Auslegware. Fenster mit Rollläden sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Garage, die für 19.000 € erworben werden kann, rundet das Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 errichtet und 2015 saniert. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang bis in das Penthousegeschoss. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.370,00 Euro (inkl. 50,00€ für die Garage). Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus 2013, ergänzt durch eine Solaranlage.