Wohnqualität trifft Altbauflair - vier Zimmer in bester Lage

Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
274.000 €
Preis/m²
2.946,24 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
274.000 €
Preis/m²
2.946,24 €
04416 Markkleeberg - Markkleeberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WCWKNU5K12

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
274.000,00 €
Preis/m²
2955.13 €
Warmmiete
1.248,79 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
122
Gültig bis
2028-02-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Diese einladende Altbauwohnung in der zweiten Etage eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 überzeugt mit ihrem besonderen Charakter, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rund 93 Quadratmetern. Die vier Zimmer sind angenehm geschnitten und profitieren von einer hellen Atmosphäre dank großzügiger Fensterfronten und hohen Decken. Die Wohnung verbindet zeitlose Wohnqualität mit modernem Komfort - ideal für Paare, Familien oder alle, die ein charmantes Zuhause in gepflegter Umgebung suchen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und geht direkt in den angrenzenden Flur über, von dem alle weiteren Räume sternförmig abgehen. Zwei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt mit schönem Ausblick zum Entspannen ein.

Die helle Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Technisch befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt über Heizkörper für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster, die den Charme der Altbauarchitektur unterstreichen. Die Böden der Wohnräume bestehen aus hochwertigem Parkett, das nicht nur langlebig, sondern auch wohnlich ist. Ein fest zugewiesener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung - ein komfortables Extra im städtischen Raum. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das von einer engagierten Hausverwaltung betreut wird. Ein Hausmeister und Gärtner erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Seit Oktober 2022 ist die Wohnung für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 864,00 Euro vermietet - was sie zusätzlich zu einer attraktiven Option für Eigennutzer mit langfristigem Anlagehorizont macht. Eine Übernahme ist nach Vereinbarung möglich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage in Markkleeberg, einer begehrten Stadt südlich von Leipzig. Die Lage ist charakterisiert durch eine lebendige Mischung aus Wohnbebauung, Handel und Dienstleistungen, die eine hohe Urbanität mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.

Die Infrastruktur in Markkleeberg ist umfassend und von der Immobilie aus hervorragend erreichbar. In direkter Nachbarschaft oder nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und eine breite Palette an Dienstleistern. Auch Banken, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Gastronomiebetriebe sind in großer Zahl vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) sind im Stadtgebiet etabliert und gut angebunden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu wichtigen Bundesstraßen, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A38 und zur Leipziger Innenstadt ermöglichen. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte und schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage in Markkleeberg vielfältige Möglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre Seenlandschaft, insbesondere den Cospudener See und den Markkleeberger See, die beide nur wenige Minuten entfernt sind. Diese laden zu zahlreichen Wassersportarten, Bademöglichkeiten, Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der Agra-Park und weitere Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und ein vielfältiges kulturelles Angebot tragen zur hohen Lebensqualität bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr gute und zentrale Lage in Markkleeberg, die die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und einer exzellenten Verkehrsanbindung zur Metropole Leipzig mit der hohen Lebensqualität einer Seenstadt verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine lebendige Umgebung mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und einer optimalen Anbindung zur Natur und zur Großstadt schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Markkleeberg, Schulstr. (circa 100 Meter)
Bahnhof | Markkleeberg (circa 200 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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