Neubau-Kapitalanlage mit KfW-Förderoption und attraktiver Abschreibung

Wichtige Projektaktualisierung: Das Neubauprojekt in Markkleeberg-Ost wird gegenüber der bisherigen Planung energetisch deutlich aufgewertet und künftig im KfW-40-Standard mit QNG-PLUS-Zertifizierung realisiert. Zudem wird eine Photovoltaikanlage installiert. Dies verbessert die energetische und nachhaltige Ausrichtung des Projekts - mit Vorteilen bei Energieeffizienz, Nachhaltigkeit, möglichen Förderungen, steuerlichen Rahmenbedingungen, laufenden Kosten und langfristiger Werthaltigkeit. In ruhiger Markkleeberger Lage, unweit des Markkleeberger Sees, entsteht ein modernes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsfähiges Energiekonzept prägen das Projekt. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, KfW-40-Standard und QNG-PLUS-Zertifizierung schaffen die Grundlage für niedrige Verbrauchswerte, moderne Gebäudetechnik und langfristig attraktive Wohn- und Investitionsqualität. Die ca. 59,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage überzeugt durch eine klar strukturierte und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft durch großzügige Fensterflächen eine helle, angenehme Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Energieeffiziente Kunststofffenster und eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die markenorientierte Innenausstattung umfasst unter anderem Sanitärobjekte von Villeroy & Boch. Wand- und Bodenbeläge können bei der Bemusterung aus einer abgestimmten Auswahl gewählt werden. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Im Außenbereich sind überdachte Abstellflächen für Fahrräder, Rollstühle und Kinderwagen vorgesehen. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt vollständig unterirdisch, sodass das Grundstück PKW-frei bleibt. Die Tiefgaragenstellplätze sind komfortable 2,70 m breit und ermöglichen auch größeren Fahrzeugen angenehmes Rangieren. Ein Stellplatz kostet 35.000 EUR. Das Neubauprojekt ist schwellenarm geplant und ermöglicht einen komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. In der aktuellen Planungsphase bestehen innerhalb der Wohnungen individuelle Anpassungsmöglichkeiten, um bei Bedarf eine weitergehende barrierefreie Nutzung zu unterstützen. Auch wirtschaftlich kann der KfW-40-Standard mit QNG-PLUS-Zertifizierung relevant sein. Vorbehaltlich der individuellen und objektbezogenen Voraussetzungen kann er Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen eröffnen. Im Programm "Klimafreundlicher Neubau" sind bei entsprechender Erfüllung der Anforderungen Förderkredite von bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit möglich. Für Familien mit Eigennutzung können weitere Förderprogramme in Betracht kommen. Für Kapitalanleger kann die energetische und nachhaltige Qualität zusätzlich steuerlich relevant sein. Bei vermieteten Neubauwohnungen können - abhängig von den persönlichen Voraussetzungen, der Erwerbskonstellation und den gesetzlichen Rahmenbedingungen - unter anderem Sonderabschreibungen nach § 7b EStG sowie die degressive Abschreibung in Betracht kommen. Die steuerliche Behandlung sollte im Einzelfall mit einem Steuerberater geprüft werden. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und geplantem KfW-40-/QNG-PLUS-Standard macht diese Neubauwohnung in Markkleeberg-Ost zu einer Immobilie mit langfristiger Perspektive. Für Eigennutzer und Kapitalanleger verbindet das Projekt Wohnqualität, Energieeffizienz, Förderpotenzial und Wertstabilität - in ruhiger Lage nahe dem Markkleeberger See.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 11.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2027. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Provisionsfrei für den Käufer: Der Erwerb dieser Neubauwohnungen erfolgt provisionsfrei, wodurch sich ein klarer Preisvorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger ergibt. Für Kapitalanleger ist eine kalkulierte Soll-Kaltmiete von ca. 16,00 €/m² vorgesehen und eröffnet damit eine solide Ertragsperspektive. Die dargestellten Innenraumvisualisierungen wurden computergestützt (KI/Software) erzeugt und sind nicht maßstabsgetreu. Sie dienen lediglich als Einrichtungsbeispiele und zur Veranschaulichung. Farben, Materialien und Ausstattungsdetails sind unverbindlich und können in der Realität abweichen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 63,06 m², Grundstücksfläche: 1.500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², 4 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.06, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen