2-Zimmer-Neubau mit Terrasse und KfW-40-Standard in Markkleeberg-Ost

Wichtige Projektaktualisierung: Das Neubauprojekt in Markkleeberg-Ost wird gegenüber der bisherigen Planung energetisch deutlich aufgewertet und künftig im KfW-40-Standard mit QNG-PLUS-Zertifizierung realisiert. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage installiert. Dadurch verbessert sich die energetische und nachhaltige Ausrichtung des Projekts deutlich - mit Vorteilen bei Energieeffizienz, Nachhaltigkeit, möglichen Förderungen, steuerlichen Rahmenbedingungen, laufenden Kosten und langfristiger Werthaltigkeit. In ruhiger Lage von Markkleeberg, unweit des Markkleeberger Sees, entsteht ein modernes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsfähiges Energiekonzept prägen das Projekt. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, KfW-40-Standard und QNG-PLUS-Zertifizierung schaffen die Grundlage für niedrige Verbrauchswerte, moderne Gebäudetechnik und eine langfristig attraktive Wohn- und Investitionsqualität. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,5 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentralem Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein ausgewogenes Wohnambiente. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung folgt einem hochwertigen, modernen Anspruch. Energieeffiziente Kunststofffenster und eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die markenorientierte Innenausstattung umfasst unter anderem Sanitärobjekte von Villeroy & Boch. Wand- und Bodenbeläge können im Rahmen der Bemusterung aus einer abgestimmten Auswahl gewählt werden. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Im Außenbereich sind überdachte Abstellflächen für Fahrräder, Rollstühle und Kinderwagen vorgesehen. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt vollständig unterirdisch, sodass das Grundstück selbst PKW-frei bleibt. Die Tiefgaragenstellplätze werden mit einer komfortablen Breite von 2,70 m ausgeführt und ermöglichen auch größeren Fahrzeugen angenehmes Rangieren. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis von 32.500 € erhältlich. Das Neubauprojekt ist schwellenarm geplant und ermöglicht einen komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Innerhalb der Wohnungen bestehen in der aktuellen Planungsphase zudem individuelle Anpassungsmöglichkeiten, um eine weitergehende barrierefreie Nutzung bei Bedarf zu unterstützen. Auch wirtschaftlich kann der KfW-40-Standard mit QNG-PLUS-Zertifizierung von Bedeutung sein. Vorbehaltlich der individuellen und objektbezogenen Voraussetzungen kann er den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen eröffnen. Im Programm "Klimafreundlicher Neubau" sind bei entsprechender Erfüllung der Anforderungen Förderkredite von bis zu 150.000 € je Wohneinheit möglich. Für Familien mit Eigennutzung können weitere Förderprogramme in Betracht kommen. Für Kapitalanleger kann die energetische und nachhaltige Qualität zusätzlich steuerlich relevant sein. Bei vermieteten Neubauwohnungen können - abhängig von den persönlichen Voraussetzungen, der Erwerbskonstellation und den gesetzlichen Rahmenbedingungen - unter anderem Sonderabschreibungen nach § 7b EStG sowie die degressive Abschreibung in Betracht kommen. Die steuerliche Behandlung sollte im Einzelfall mit einem Steuerberater geprüft werden. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und geplantem KfW-40-/QNG-PLUS-Standard macht diese Neubauwohnung in Markkleeberg-Ost zu einer Immobilie mit langfristiger Perspektive. Zur Eigennutzung ebenso wie zur Kapitalanlage bietet das Projekt eine überzeugende Verbindung aus Wohnqualität, Energieeffizienz, Förderpotenzial und Wertstabilität - in ruhiger Lage nahe dem Markkleeberger See.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 11.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2027. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Provisionsfrei für den Käufer: Der Erwerb dieser Neubauwohnungen erfolgt provisionsfrei, wodurch sich ein klarer Preisvorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger ergibt. Für Kapitalanleger ist eine kalkulierte Soll-Kaltmiete von ca. 16,00 €/m² vorgesehen und eröffnet damit eine solide Ertragsperspektive. Die dargestellten Innenraumvisualisierungen wurden computergestützt (KI/Software) erzeugt und sind nicht maßstabsgetreu. Sie dienen lediglich als Einrichtungsbeispiele und zur Veranschaulichung. Farben, Materialien und Ausstattungsdetails sind unverbindlich und können in der Realität abweichen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 63,06 m², Grundstücksfläche: 1.500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², 4 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.06, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen