Seeblick inklusive: Galeriewohnung zum Selbstnutzen oder als clevere Kapitalanlage

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
1.928,57 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
1.928,57 €
84163 Marklkofen - Warth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ISBAQLZARW

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Objektbeschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche bietet ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Die offene Raumaufteilung, die sichtbaren Holzelemente und die integrierte Galerie verleihen der Wohnung einen außergewöhnlichen Loft-Charakter und schaffen eine angenehme, luftige Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Die vorhandene Küche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Die Galerie eignet sich ideal als separater Schlafbereich und bietet darüber hinaus Platz für einen kleinen Arbeitsplatz oder eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Ein Außenstellplatz sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter suchen und diese nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Ebenso bietet sie interessante Möglichkeiten zur Vermietung und als Kapitalanlage.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt von Petschko Immobilien überprüft und zusammengestellt, können sich aber jederzeit ändern. Weder wir noch die übrigen Beteiligten sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss ist allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. WederPetschko Immobilien noch die übrigen Beteiligten übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Weitere Informationen finden Sie unter:

www.petschko-immobilien.de
Verfügbar ab 2026-09-18T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-09-18T00:00:00Z
Kaufpreis
189.000,00 €
Preis/m²
1.928,57 €
Hausgeld
295€
Provision
2,97% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
94
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-03-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
- Großzügige Galeriewohnung mit 80m²- Balkon mit Seeblick- Außenstellplatz vorhanden direkt am Haus- Einbauküche vorhanden- Neue Gasheizung 2019- Helle Räumlichkeiten- Abstellraum in der Wohnung- Große Galerie- Bad mit Duschwanne- Viele Gestaltungsmöglichkeiten

Lagebeschreibung

Warth, ein Ortsteil der Gemeinde Marklkofen im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, überzeugt durch seine idyllische und naturnahe Lage. Hier genießen Sie die angenehme Ruhe des ländlichen Umfelds und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Vilstalstausee, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Ob Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur – die abwechslungsreiche Landschaft rund um den Stausee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.Die Gemeinde Marklkofen bietet eine gute Grundversorgung sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Angebote sind in der näheren Umgebung erreichbar. Auch die nahegelegene Stadt Dingolfing bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Schulen sowie Arbeitsplätzen.Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die umliegenden Orte und die Stadt Dingolfing gut erreichbar. Über das regionale Straßennetz besteht zudem eine gute Verbindung zu den überregionalen Verkehrswegen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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