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Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung



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Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
2.837,84 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
2.837,84 €
91459 Markt Erlbach - Markt Erlbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LF2W4GRV7R

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Objektbeschreibung

Diese ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss - dem 4. Obergeschoss - eines 1975 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohnungen. Die Einheit steht leer und kann sofort übergeben werden.

Mehrere Fenster und Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht in die Räume. Der Grundriss gliedert sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Flur, Bad und separates WC. Die sichtbaren Dachschrägen verleihen den Räumen Charakter, ohne die Nutzung unnötig einzuschränken.

Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Geschmack. Böden, Wandoberflächen, Bad und Küche bieten daher Potenzial für eine individuelle Modernisierung. So eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine solide Raumaufteilung schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-17T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-09-17T00:00:00Z
Kaufpreis
210.000,00 €
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Preis/m²
2.837,84 €
Hausgeld
310€
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariellen
Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
116.1
Gültig bis
2036-06-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Garten
  • Zentralheizung
DAS ZEICHNET DIE WOHNUNG AUSDrei gut nutzbare Zimmer auf ca. 74 m² WohnflächeHelle Räume mit klassischen DachschrägenSeparates WC zusätzlich zum BadezimmerEinbauküche vorhanden; Übernahme nach VereinbarungEigener Vorratskeller sowie gemeinschaftlicher Trockenraum, Garten und DachbodenFertiggarage und Stellplatz bereits im Kaufpreis enthaltenLeer stehend und kurzfristig verfügbar

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen in Markt ErlbachAlltagseinrichtungen in der Nähe und Bahnanschluss in Richtung Fürth und Nürnberg.Markt Erlbach liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim auf der Frankenhöhe. Der Ort verbindet eine ruhige, überschaubare Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vom Wohnumfeld aus gut erreichbar.Der Bahnhof Markt Erlbach ist Endpunkt der RB 12 (Zenngrundbahn). Die Linie führt über Langenzenn und Fürth in Richtung Nürnberg und verkehrt nach Angaben der Mittelfrankenbahn täglich mindestens im Stundentakt. Damit bietet der Standort auch für Pendler eine interessante Verbindung in die Metropolregion.ca. 750 mSupermarktca. 850 mMedic-Centerca. 650 mGrund- und Mittelschuleca. 450 mKindergarten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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