Modernisierte Kapitalanlage mit Aufzug - Vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Marl

Diese gepflegte und umfassend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Marl. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung komfortabel erreichbar und bietet eine attraktive Wohnlösung für Singles oder Pendler. Die rund 40 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine funktionale 1,5-Zimmer-Aufteilung mit angenehmer Raumgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung, die im März 2020 durchgeführt wurde. Dabei wurden sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert, sodass die Wohnung technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet damit einen unmittelbaren Einstieg in eine bestehende Kapitalanlage. Laut Eigentümer betragen die aktuellen Mieteinnahmen 6.660 € jährlich. Die genaue Aufteilung in Kaltmiete und umlagefähige Nebenkosten wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2020 profitieren Investoren von einem technisch modernisierten Objekt mit reduziertem Instandhaltungsrisiko. *Diese Immobilie unterliegt nicht den GEG-Anforderungen, da sie unter 50m² groß ist

Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 11 Etagen, modernisiert: 2020