„Provisionsfrei“ Hochwertig sanierte 3-Z. WG m. Balkon & Garten in ruhiger Lage um Marl Drewer

**Hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenanteil in Marl\-Drewer**

Zum Verkauf steht eine ca\. 68 m² große, hochwertig und vollständig sanierte Eigentumswohnung (Wohnnutzfläche) im 3\. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Marl\-Drewer\.

Die Wohnung wurde umfassend saniert\. Dabei wurden nicht nur die Oberflächen modernisiert, sondern auch die Wasserleitungen und die Elektroleitungen vollständig erneuert\. Die hochwertige Ausstattung verbindet modernes Wohnen mit einem zeitlosen Wohnambiente\.

Besondere Highlights sind der hochwertige Boden mit edler Parkettoberfläche sowie eine Klimaanlage im Wohn\- und Schlafzimmer, die auch an warmen Tagen für angenehmes Raumklima sorgt\.

Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche\.

Die hochwertige Häcker Einbauküche in weißer Lackoptik ist bereits vorhanden und wird inklusive der hochwertigen Einbaugeräte mitverkauft\. Dadurch ist die Wohnung ohne größeren Aufwand direkt bezugsfertig\.

Der Balkon mit Südwest\-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein\. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil

Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume

Die Immobilie wird **provisionsfrei direkt vom Eigentümer** verkauft\.

**Highlights auf einen Blick:**

• ca\. 68 m² Wohnnutzfläche

• 3\. Obergeschoss

• vollständig saniert

• el. Rolläden

• Wasser\- und Elektroleitungen erneuert

• hochwertige Parkettoberfläche

• Klimaanlage in Wohn\- und Schlafzimme

• Häcker Einbauküche inkl\. Einbaugeräten

• hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche

• großformatige Feinsteinzeugfliesen

• Balkon mit Südwest\-Ausrichtung

• Sondernutzungsrecht am Gartenanteil

• 2 Kellerräume

• provisionsfrei vom Eigentüme

Hinweis an Makler: Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat und direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!

**Ruhige und angenehme Wohnlage in Marl\-Drewer**

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Marl\-Drewer\. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün und bietet damit eine angenehme Atmosphäre für entspanntes Wohnen\.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar\. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung\.

Auch Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar\. Die Lage eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien und bietet eine gute Verbindung von ruhigem Wohnen und praktischer Infrastruktur\.

Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein\. Gleichzeitig sind die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Marl mit dem Auto gut erreichbar\.

Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist günstig\. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die angrenzenden Städte und das weitere Ruhrgebiet gut erreichbar\.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die Kombination aus der **ruhigen Wohnlage**, dem **Südwest\-Balkon** und dem **Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil**\. Damit bietet die Immobilie trotz der Lage im 3\. Obergeschoss attraktive Möglichkeiten, die Außenflächen zu genießen\.

**Marl\-Drewer verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens\.**

k.A.