Maisonette mit freiem Blick ins Grüne und TG-Stellplatz

Wohnen auf zwei Ebenen, direkt am Feld: Diese Maisonette mit 107 m² liegt in einer gefragten Wohnlage von Marl-Hüls, ruhig, ohne Durchgangsverkehr und umgeben von Einfamilienhäusern. Vom Balkon blicken Sie über das Feld ins Grüne, und die Wohnung ist sofort frei. Im 2. OG mit dem Eingang erwartet Sie der Wohn- und Essbereich mit rund 33 m² und Zugang zum Balkon, dazu die Küche, ein Duschbad und eine Diele mit Abstellraum. Über die Innentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern von rund 17, 12 und 10 m², einem Bad mit Badewanne und separater Dusche und einer Arbeitsdiele mit rund 10 m², die Platz für einen Schreibtisch bietet. Die zwei Ebenen trennen Wohnen und Schlafen klar voneinander: unten leben, oben schlafen und arbeiten. Das schafft mehr Privatsphäre für alle im Haushalt. Typisch Dachgeschoss: Die Grundfläche ist größer, als die Wohnfläche vermuten lässt, denn Flächen unter den Schrägen zählen in der Wohnflächenberechnung nur zum Teil oder gar nicht. Als Stauraum nutzen Sie sie trotzdem. Ideal für Familien oder Paare, die Platz brauchen und trotzdem ruhig und im Grünen wohnen möchten. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten. Machen Sie vorab einen Rundgang: Mit unserem 360°-Rundgang sehen Sie die Wohnung schon vor der Besichtigung in Ruhe von zu Hause aus.

Sonstiges
Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt 416 € im Monat, die Heizkosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sind darin enthalten (Wirtschaftsplan 2026). Das Foto des Wohnbereichs ist virtuell möbliert, damit Sie sich die Einrichtung besser vorstellen können. Auch die Küche darauf ist virtuell; eine Einbauküche gehört nicht zur Wohnung. Den Energieausweis finden Sie als Dokument bei dieser Anzeige. Überzeugt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 2. OG und DG