Denkmalgeschützte ETW mit zwei Balkonen - vermietet & attraktiv!

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudes, das durch einen stilvollen Anbau ergänzt wurde. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die gelungene Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Erweiterung verleiht der Immobilie ein besonderes Wohnambiente mit individuellem Flair. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich die Wohnung auf zwei Zimmer und bietet damit großzügige Raumverhältnisse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Aufteilung eröffnet Spielraum für individuelle Gestaltungsideen und unterschiedliche Wohnkonzepte. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohngefühl. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten und bildet eine praktische Grundlage für den Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Das bestehende Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die Attraktivität dieser besonderen Immobilie.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, modernisiert