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Ihr neues Zuhause! Idyllische 3-Zimmerwohnung in erholsamer Lage



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Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.036,14 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.036,14 €
69256 Mauer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E3FWHGL7Q9

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Objektbeschreibung

Ab den 01.07.2026 ist die Wohnung für Sie bezugsbereit und kann Ihr neues Zuhause werden. Die gut gepflegte 3-Zimmerwohnung samt Balkon (Süd-West-Ausrichtung) und Kellerabteil befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mitten im Grünen in der Gemeinde Mauer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zudem ist die Wohnung optimal geschnitten und ist mit einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss als auch separaten WC ausgestattet. Die 3 Zimmer sowie Küche sind großzügig geschnitten. Ihr PKW oder Motorrad können Sie problemlos an der Straße parken. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 711,00€ - Hiervon sind 479€ umlagefähig, 168€ sind nicht umlagefähig (davon 46€ mtl. für Tilgung eines Darlehens) und 64€ Einzahlung in die Rücklage. Das Darlehen wurde 2018 für eine Dachsanierung in den Nachbarhäusern der Liegenschaft aufgenommen und läuft bis 2028.

Sonstiges
Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
169.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.036,14 €
Hausgeld
711€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
180
Gültig bis
2028-03-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Laminatboden in allen Zimmern (Badezimmer, WC und Küche ausgeschlossen)
- innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- WC
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerabteil
- Trockenraum im Keller
- Aufzug im Haus

Lagebeschreibung

Ruhig und dennoch bestens angebunden - Mauer überzeugt als idyllischer Wohnort im Rhein-Neckar-Kreis, der ländliche Beschaulichkeit. Der charmante Ort liegt in der Hügellandschaft des Kraichgaus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.

Die Umgebung bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Dank der Nähe zu Heidelberg sowie der guten Verkehrsanbindung (S-Bahn-Haltestelle fußläufig erreichbar) sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Arbeitsstandorte schnell erreichbar.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft rund um Mauer und laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Wer einen Wohnort sucht, der Natur, Gemeinschaft und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet, wird in Mauer genau das Richtige finden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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