Wohnen auf zwei Ebenen I freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung mit guter Ausstattung und zwei Bädern I Balkon, Stellplatz, Keller und eigenem Dachspitz

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
2.312,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
2.312,50 €
93142 Maxhütte-Haidhof - Leonberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268A6RS6SD91

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Objektbeschreibung

Die perfekt geschnittene Maisonettewohnung im Dachgeschoss verteilt sich auf zweite Etagen und besticht durch eine Wohnfläche von großzügigen 80 m² und viel Platz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993 und verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Mit insgesamt 3 Zimmern, 2 Badezimmern, Balkon, Keller, Speicher und Stellplatz bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Ein Waschraum gehört natürlich ebenso mit dazu. Über einen eigenen Haus- und Wohnungseingang im 1. OG erreichen Sie den Flur der großzügigen 3-Zimmer-Wohnung. Es erwartet Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit hohen Decken und Zugang zu Balkon, Küche, Bad mit Dusche und Kinderzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne erreichen Sie über eine freistehende Holztreppe ein Stockwerk darüber. Von dort aus haben Sie eine offen Sicht auf das großzügige Wohn- und Esszimmer und die teils- abgetrennte Küche, als auch den Balkon. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein & der Südbalkon bietet genug Platz für entspannte Stunden im Freien und blickt auf eine schöne Grünfläche. Ein Dachspitz / Speicher bietet zusätzlich Stauraum und rundet den Wohntraum ab. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ideales Zuhause für kleine Familien, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut ausgestatteten Immobilie inkl. Stellplatz sind. Die Liegenschaft ist ab Ende August bezugsfertig.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
185.000,00 €
Preis/m²
2312.5 €
Hausgeld
300€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 4.900,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
4.900,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
84.9
Gültig bis
2028-07-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
- Südbalkon
- Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne
- eigene Haus- und Wohnungseingangstüre
- Wohnen auf zwei Ebenen
- Maisonette
- Speicher
- Kellerraum
- Sondernutzungsrecht an Stellplatz
- Gemeinschaftswaschraum
- ca. 3.000 € Rücklagen auf die 251,59:1000 MEA des Wohnungseigentums
- Rücklagen in der gesamten WEG: 12.000 €
- Zweifachverglasung
- Modernisierungsmaßnahmen: Fassade, Warmwasseraufbereitung 2021
- Instandhaltungsmaßnahmen: Parkett in den Schlafzimmern, Laminat im Wohn- und Essbereich, Fenster im KZ & Richtung Südbalkon

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Leonberg, einem Stadtteil vom Maxhütte-Haidhof im Landkreis Schwandorf. Die Stadt ist bekannt für die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und der nahegelegene Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Maxhütte-Haidhof besitzt die stärkste Bevölkerungsentwicklung im Landkreis Schwandorf.

Die Stadt selbst überzeugt mit einer guten Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten. Maxhütte-Haidhof verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A93 und ist somit optimal für Berufstätige aus Regensburg. In 25 Minuten erreichen Sie Regensburg sowohl mit dem KFZ, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Wer sowohl die Nähe zur Stadt, als auch zur Natur sucht, ist bei dieser Immobilie genau richtig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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