"Die Freiheit eines Hauses. Die Vorteile einer Wohnung" Großzügige Maisonettewohnung auf zwei Ebenen mit Garten"

Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1965 und erstreckt sich über zwei Etagen bis ins Dachgeschoss. Mit ihrem durchdachten Grundriss, insgesamt fünf flexibel nutzbaren Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem großzügigen Garten bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist das ca. 360 m² große Sondernutzungsrecht am liebevoll angelegten Garten. Hier erwarten Sie eine gemütliche Pergola, ein Gartenhaus, ein Grillplatz sowie verschiedene Obstbäume - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. 1. Obergeschoss Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Raumangebot. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Aktuell verfügt das Badezimmer weder über eine Dusche noch über eine Badewanne. Die entsprechenden Anschlüsse bieten jedoch die Möglichkeit, den Raum nach den eigenen Vorstellungen auszubauen. Vom Flurbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Dachgeschoss Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein kleines Büro sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Dachgeschoss besonders familienfreundlich. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer Modernisierung lässt sich diese Immobilie in ein modernes und attraktives Zuhause verwandeln. Energieangaben: Bj. 1956, EA-B, HZG Gas, 212,8 kWh/(m²a), EEK G Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, um Möbel und Raumgestaltung anzupassen. Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Visualisierung

Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmaklerin Sabriye Atas Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf Tel.: 09431 / 71827 - 10 M : 0179 / 72 67 891 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: [email protected] Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE32 94 10 442 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern