Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung im Zweifamilienhaus - großzügig wohnen mit viel Privatsphäre!

Diese moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem neu errichteten Zweifamilienhaus in Maxhütte und verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Gefühl, fast wie im eigenen Haus zu leben. Auf ca. 116 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Die Wohnung steht zum Erstbezug bereit und überzeugt durch ihre energieeffiziente Massivbauweise im KfW-55-Standard. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt für die ganze Familie - mit viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Großzügige Kunststofffenster in Anthrazit mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen zugleich den modernen Charakter des Hauses. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Auch bei der Innenausstattung wurde Wert auf ein zeitgemäßes und harmonisches Erscheinungsbild gelegt. In den Wohnräumen ist ein moderner Vinylboden im Dekor "Golden Oak" mit passenden Sockelleisten vorgesehen. Weiße CPL-Zimmertüren in Weißlack-Optik ergänzen das freundliche Gesamtbild. Auf Wunsch können Bodenbeläge beziehungsweise einzelne Ausstattungsdetails noch angepasst werden. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, praktischer Sitzmöglichkeit und integrierten Ablageflächen. Eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschtisch sowie ein hochwertiger Spiegel schaffen zusätzlichen Komfort und verleihen dem Badezimmer einen modernen Wellness-Charakter. Auch bei den Fliesen sind nach Absprache Änderungswünsche möglich. Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich. Zur Wohnung gehört eine Gartenfläche von ca. 192,35 m², die derzeit fertiggestellt beziehungsweise begrünt wird. Das Grundstück ist mit einem anthrazitfarbenen Doppelstabmattenzaun vollständig eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Zwei geflieste Terrassen bieten verschiedene Möglichkeiten für Sitz-, Lounge- oder Essbereiche im Freien. Ein gepflasterter Weg rundet die gepflegte Gestaltung des Außenbereichs ab. Auch energetisch ist die Immobilie modern ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Viessmann. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp Leistung inklusive Wechselrichter und Einspeisung. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellbereich unter der Treppe im gemeinschaftlichen Treppenhaus. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten und dem Charakter eines Hauses verbinden möchten. Bei Änderungswünschen hinsichtlich Bodenbelägen, Türen oder weiterer noch anpassbarer Ausstattungsdetails kann sich der mögliche Einzugstermin entsprechend verschieben.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Visualisierung/virtuell möbliert. Möbel und Dekoration sind beispielhaft und nicht Bestandteil der Vermietung/des Verkaufs.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 537,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,72 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen