Charmante Maisonette mit Balkon und Garage in angenehmer Nachbarschaft

Wohnfläche
ca. 92 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
255.000 €

Preis/m²
2.771,74 €

Wohnfläche
ca. 92 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
255.000 €

Preis/m²
2.771,74 €

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93142 Maxhütte-Haidhof - Deglhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NV29W746JX

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k.A.

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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 92 m²

Baujahr

1994

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

255.000,00 €

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Preis/m²

2771.74 €

Preishinweis

1 Garagenstellplatz

Stellplätze

Provision

3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1994

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

139.3

Gültig bis

2036-02-27

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-02-27

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gepflegt
Keller
Zentralheizung

Wer sich nach einem Zuhause sehnt, das Ruhe, Privatsphäre und eine gewisse Großzügigkeit vereint, wird hier fündig. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1994 gelegen, genießen Sie eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft und ein entspanntes Wohnumfeld. Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig kleinere Instandhaltungsarbeiten und trägt so zu einem dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild bei.

Bereits beim Betreten der Maisonette spürt man den besonderen Charakter dieser Wohnung. Auf rund 92 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein gut durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das klassische Wohnstruktur mit einem Hauch von Individualität verbindet. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend; von hier aus gelangen Sie auf den etwa fünf Quadratmeter großen Balkon, der als geschützter Platz für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages dient.

Die Ausstattung überzeugt durch eine gehobene Qualität und ein stimmiges Gesamtbild. Eine Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung für eine freundliche Atmosphäre. Besonders reizvoll ist der vorhandene Holzofenanschluss, der die Möglichkeit eröffnet, zusätzliche Behaglichkeit und ein ganz eigenes Wohngefühl zu schaffen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während die zur Wohnung gehörende Garage das Angebot perfekt abrundet.

Derzeit wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst genutzt. Dadurch genießen Sie größtmögliche Flexibilität. Sei es für den eigenen Einzug oder als attraktive Investition mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in Deglhof, einem charmanten Ortsteil von Maxhütte-Haidhof, der für seine ruhige, naturnahe Atmosphäre und sein gewachsenes Wohnumfeld geschätzt wird.

Im nahegelegenen Zentrum von Maxhütte-Haidhof befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte sorgen für eine angenehme Nahversorgung. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Bundesstraße B15 sowie den Bahnhof mit Anschluss Richtung Regensburg und Schwandorf hervorragend. Pendler profitieren hier von kurzen Wegen und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Besonders reizvoll ist die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die weitläufigen Wälder und Felder rund um Deglhof laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Der nahegelegene Stadtpark sowie der beliebte Naturlehrpfad bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten für Groß und Klein. Ein echtes Highlight ist das historische Schlossberg-Areal mit seinen beeindruckenden Relikten der Industriekultur. Ein Stück regionaler Geschichte, das heute als Aussichtspunkt und Veranstaltungsort begeistert.

Für kleine Familien oder Paare bietet diese Lage also beste Voraussetzungen: Kinder wachsen in einer ruhigen, überschaubaren Umgebung auf und profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungseinrichtungen und Schulen. Gleichzeitig genießen Eltern die Vorzüge einer guten Infrastruktur und vielfältiger Freizeitangebote.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Deglhof (circa 700 Meter)
Bahnhof | Maxhütte-Haidhof (circa 1,8 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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