Moderne und energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit Terrasse und 2 Stellplätzen in zentraler Lage

Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das zweite Badezimmer. Auch dieses ist innenliegend und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein eigener Waschmaschinenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine komfortable Nutzung direkt innerhalb der Wohnung. Wie das erste Badezimmer ist auch dieser Raum mit grauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen gestaltet.

Am Ende der Diele öffnet sich der großzügige Wohnbereich in moderner, offener Bauweise. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Kochen zu einem kommunikativen Lebensmittelpunkt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung. Die vorhandenen Kücheneinbauten befinden sich im Eigentum des Mieters. Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen gleichzeitig einen direkten Übergang in den eigenen Garten.

Der zur Wohnung gehörende Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und stellt ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar. Die angeschlossene Terrasse bietet einen schönen Platz zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden im Freien. Der Garten wurde ansprechend als Steingarten angelegt und lässt sich mit vergleichsweise geringem Pflegeaufwand genießen. Durch die Erdgeschosslage entsteht hier ein angenehmer privater Außenbereich, der das Wohnangebot der Wohnung ideal ergänzt.

Auch energetisch befindet sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Mit einem Energiekennwert von lediglich 20,9 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Dies steht für einen besonders niedrigen Energiebedarf und macht die Wohnung auch unter energetischen Gesichtspunkten zu einer interessanten Kapitalanlage oder selbst genutzten Wohnung.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplatz. Zusammen mit dem möglichen Zugang über den Stellplatzbereich bieten diese eine besondere Kombination aus Komfort und Flexibilität, die insbesondere bei einer langfristigen Vermietung oder Eigennutzung einen attraktiven Mehrwert darstellt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 909,00 €, hinzu kommt eine monatliche Stellplatzmiete von 100,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 12.108,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 314,00 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine moderne, energieeffiziente Wohnung mit langfristig interessanter Ausstattung und eigenem Außenbereich suchen, aber auch für Eigennutzer die einen hohen Wohnstandart schätzen.

Hinweis zum Energieausweis: Der bisherige Energieausweis ist im Januar 2026 abgelaufen. Aufgrund eines kürzlich erfolgten Wechsels der Hausverwaltung liegt derzeit noch kein aktueller Energieausweis vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.