Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz in zentraler Lage von Meckenheim

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie Pyringer| Objektnummer: K2606163 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. In attraktiver und zentraler Wohnlage von Meckenheim befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2016. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², einer zeitgemäßen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit langfristig gut nutzbarer Wohnfläche und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer separaten Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich wird durch eine eigene Terrasse, einen Kfz-Stellplatz und einen Kellerraum sinnvoll ergänzt. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 80,844/1.000stel. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 295,00 €. Die Immobilie ist seit November 2024 zuverlässig vermietet. Der Mietvertrag wurde zum damaligen Zeitpunkt mit einer Mindestlaufzeit von vier Jahren abgeschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit Mietbeginn 874,00 €. Für den zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplatz werden zusätzlich 70,00 € monatlich berechnet. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 456,00 €. Damit bietet die Wohnung Kapitalanlegern ein bereits etabliertes Mietverhältnis mit planbaren laufenden Einnahmen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ermöglicht dadurch einen komfortablen Zugang zu den Wohnräumen. Die klare Aufteilung der insgesamt drei Zimmer schafft eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich je nach individuellem Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer einrichten. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die vorhandene Raumgröße bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz und schafft damit einen einladenden Lebensmittelpunkt für den Alltag und das gesellige Beisammensein. Von hier aus besteht der Zugang zur Terrasse, die Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich im Freien bietet und als ebenerdiger Außenbereich eine praktische und wohnliche Ergänzung des Innenraums darstellt.