Sonnige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Garage in ruhiger Höhenlage

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch als komfortabler Zweitwohnsitz oder Eigentumswohnung.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Räume präsentieren sich gepflegt und vollständig eingerichtet, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Der Verkauf erfolgt inklusive des gesehenen Inventars.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und den Wohnbereich besonders freundlich wirken lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende ca. 91 m² große Südterrasse, die reichlich Platz zum Entspannen, Sonnen oder gemeinsamen Grillabenden mit Familie und Freunden bietet.

Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Das neuwertige Badezimmer ergänzt den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.

Besonders praktisch ist der großzügige private Abstellraum im Kellergeschoss, der ausreichend Platz für Fahrräder, Ski oder weitere Freizeitutensilien bietet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein und bietet eine ideale Möglichkeit für gemütliche Grillabende im Grünen.

Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Wohnanlage umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Nachbarschaft. Die bereits modernisierten Kunststofffenster zur Straßenseite tragen zusätzlich zu einer ruhigen Wohnatmosphäre bei.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist grundsätzlich möglich, für eine gewerbliche Ferienvermietung müsste jedoch zunächst eine entsprechende Genehmigung der zuständigen Behörde eingeholt werden.

Kaufpreis: 169.000 € (inkl. Inventar)
Erwerbsnebenkosten:
6 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt.
ca. 1-1,5 % Notar- und Gerichtskosten