BARRIEREFREIE 3-ZIM.-GARTENWOHNUNG – SONNIGER GARTEN – ÜBERDACHTE TERRASSE – GARAGE & STELLPLATZ

In schöner Randlage des Ortsteils Öd in der Gemeinde Mehring befindet sich diese attraktive Gartenwohnung in einem modernen 4-Familienhaus, das im Jahr 2013 nach hohen energetischen Standards errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und effiziente Haustechnik. Die Grundlast der Wärmeversorgung übernehmen zwei Grundwasser-Wärmepumpen, die Ende Juli vollständig erneuert werden. An dieses Heizsystem sind insgesamt vier Mehrfamilienhäuser angeschlossen. Für die Warmwasserbereitung sowie als zweiter Wärmeerzeuger steht zusätzlich eine moderne Gastherme zur Verfügung. Dieses durchdachte Heizkonzept sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und eine hohe Versorgungssicherheit.

Alle Wohnräume verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima und hohen Wohnkomfort sorgt.

Für das Grundstück fällt derzeit eine monatliche Erbpacht in Höhe von ca. 92 € an. Diese ist indexgebunden und kann im Zuge des Verkaufs durch eine einmalige Zahlung in Höhe von ca. 34.600 € vollständig abgelöst werden. Dadurch erwerben Sie das Grundstück lastenfrei und profitieren von langfristiger Planungssicherheit.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktive Investition.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein separater Gartenzugang bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Garten. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und zu gemütlichen Stunden im Freien ein – bei nahezu jeder Witterung.

Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten.

Ausstattung:

- Kunststofffenster in Weiß mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung

- Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche, übrige Rollläden manuell bedienba

- Heller, offener Wohn- und Essbereich mit großen Terrassentüren für ein angenehmens Raumgefühl

- Hochwertige Fliesenböden sowie Laminat in den Schlafräumen

- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschtisch

- Großzügige, teilweise überdachte Südwest-Terrasse

- Sonniger Garten mit Gartenhaus als praktischem Stauraum

- Großer, gefliester Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockne

- Garage mit Stromanschluss sowie zusätzlicher Außenstellplatz

- Entkalkungsanlage für eine optimale Wasserqualität und den Schutz der Hausinstallation

Diese moderne Gartenwohnung verbindet energieeffizientes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage. Dank der modernen Heiztechnik, der sofortigen Verfügbarkeit sowie der Möglichkeit, die Erbpacht abzulösen, bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.
Verfügbar ab 2026-07-17T00:00:00.000Z