4-ZKBB-Wohnung 100 m², mit Südbalkon, Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Die Architektur des im Jahr 2003 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten besticht durch ihre Verbindung aus traditioneller Formensprache und moderner Gestaltung. Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen verbinden offene und großzügige Raumgestaltung mit kompakter Effizienz. Insgesamt stehen in dem Objekt drei Wohneinheiten zum Verkauf. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven - etwa für Mehrgenerationenmodelle oder eine kombinierte Nutzung aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die drei Wohnungen können sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden. Beim Erwerb mehrerer Wohnungen kann ein Preisnachlass gewährt werden. 1.) Wohnung Obergeschoss - RESERVIERT Frei vrstl. ab/im 1. Quartal 2027 4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche Küche, zwei Bäder und Süd-Balkon Kaufpreis: Wohnung: 290.000 € Stellplatz: zzgl. 10.000 € 2.) Wohnung Erdgeschoss - VERFÜGBAR Frei nach gesonderter Vereinbarung 4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche Küche, zwei Bäder und Süd-Balkon barrierearmer Zugang Kaufpreis: Wohnung: 290.000 € Stellplatz: zzgl. 10.000 € 3.) Wohnung Gartengeschoss / Sous-Terrain - RESERVIERT Frei ab 01. Oktober 2026 2 Zimmer auf ca. 82 m² Wohnfläche barrierearmer Zugang Küche, Abstellraum, Bad und Gartenterrasse Hinweis: Die vorhandene Küche kann in Absprache mit dem derzeitigen Mieter günstig übernommen werden Kaufpreis: Wohnung: 195.000 € Stellplatz: zzgl. 10.000 € Die Wohnungsgrundrisse sind klar strukturiert, funktional, flexibel und großzügig angelegt. Auf rund 100 m² Wohnfläche entstehen vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. Die flexible Grundrissorganisation ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte: So kann die Küche wahlweise als separater Raum vom Wohn- und Essbereich abgetrennt oder offen in diesen integriert werden. Der hervorragende Schnitt der vier Zimmer ermöglicht eine dementsprechend flexible Nutzung - ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderes Merkmal ist der ausgesprochen lichte Raumeindruck: Bodentiefe, zweiflügelige Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Immobilien bzw. die Wohnungen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch eigenen Kellerräume zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Eigennutzung & Planung Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Für Selbstnutzer gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von höchstens neun Monaten bzw. weniger nach gesonderter Vereinbarung. Dieser Zeitraum bietet Erwerbern eine verlässliche Planungsgrundlage für den Umzug, während die laufenden Mieteinnahmen in der Übergangsphase zur Kostendeckung beitragen. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen, keine Anfragen aus "Jux und Dollerei". Die Finanzierung der Immobilie sollte vorher abgeklärt sein. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen