**ANFRAGESTOPP**Licht, Weitblick und eine zweite Ebene für Ihre Ideen: Maisonette mit Sonnen-Balkon und Garage

Sie suchen kein 08/15-Zuhause? Was wäre also, wenn Ihre neue Wohnung gleich noch eine Ebene mehr für Ihre Pläne bereithielte? Diese modern gestaltete 3-Zimmer-Maisonette bietet rund 81 m², einen großzügigen Balkon mit Weitblick und im Spitzboden einen Raum, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Auf der Hauptebene gehen Wohnen und Genießen Hand in Hand: Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich zum großzügigen Balkon. Treten Sie hinaus, lassen Sie den Blick über die Umgebung schweifen und machen Sie diesen Platz zu Ihrem persönlichen Lieblingsort. Mit Platz für Sitzmöbel wird der Außenbereich an schönen Tagen zur Erweiterung des Wohnzimmer. Die Einbauküche ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und bereits im Kaufpreis enthalten. Auch das gemütliche Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster liegt auf dieser Ebene und bietet ausreichend Platz zur Unterbringung Ihrer Kleidung. Gleich daneben befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Eine praktische Abstellkammer ergänzt die Etage und nimmt Haushaltsgeräte und Alltagsutensilien ordentlich auf. Über die Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Ein Dachflächenfenster lässt neben dem bodentiefen Fenster viel Tageslicht herein und verleiht dem großzügigen Raum eine freundliche Atmosphäre. Ob Gästezimmer, Homeoffice, Kinderzimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort - hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. In der zusätzlichen, durch eine Schiebetür abgetrennten Nische findet eine Computerecke Platz oder alles, was Sie gerne verstauen möchten. Das 2002 errichtete Haus mit nur drei Parteien zeigt sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum; eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Welcher Raum könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden? Entdecken Sie es bei einer Besichtigung - ich freue mich, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil für die hier angebotene Wohnung beträgt 258,78/1.000, der für die dazugehörige Garage 44,73/1.000. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 299,00 € (Wohnung: 277,00 €, Garage: 22,00 €). Darin enthalten sind rund 164,08 € umlagefähige Kosten, einschließlich der Heiz- und Wasserkosten der Wohnung. Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil beläuft sich einschließlich der monatlichen Rücklagenzuführung von 68,10 € rechnerisch auf 133,66 €. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet. Hinweise zur Provision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig. Rechtshinweis: Dieses Exposé ist ausschließlich für den vorgesehenen Empfänger bestimmt. Bitte behandeln Sie die enthaltenen Informationen vertraulich und geben Sie das Exposé nur nach Rücksprache mit uns an Dritte weiter. Sämtliche Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen.

Stichworte
Nutzfläche: 4,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1