Provisionsfrei: 6% Rendite mit vermieteter 2-Raum-Wohnung

Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Flur, Küche, Bad und Balkon und befindet sich im 2.Obergeschoss eines 1880 errichteten und im Jahr 2000/2001 vollständig sanierten Wohnhauses.

Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 vermietet. Die Miete beträgt 475,00 EUR, bestehend aus 299,00 EUR Kaltmiete und 176,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Ohne die Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Kosten ergibt sich im Verhältnis der Kaltmiete zum Kaufpreis eine Rendite von 6%. Wohnflächenberechnung: Wohnzimmer: ca. 16,07 m² Schlafzimmer: ca. 8,61 m² Küche: ca. 6,15 m² Bad: ca. 4,40 m² Flur: ca. 6,95 m² Balkon (1/2): ca. 2,10 m² Gesamtwohnfläche: ca. 44,28 m² zzgl. ein Abstellraum auf halber Treppe und im Keller Sofern Sie diese Wohnung besichtigen möchten, geben Sie bitte in Ihrer Anfrage immer Ihre Telefonnummer und Ihre zeitliche Verfügbarkeit an. Das an die Wohnungseigentümergemeinschaft zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf 296,10 EUR monatlich, davon sind 206,00 EUR umlagefähige Betriebskosten, 54,00 EUR nicht umlagefähige Kosten und 36,10 EUR Einzahlung in die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG beträgt 20.394,09 EUR (Stand 31.12.2024).

Stichworte
3 Etagen, modernisiert: 2026