Wohnen mit Substanz - und mit echtem Mehrwert im Grundstück

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet nicht nur rund 91 m² Wohnfläche, sondern vor allem eines: einen außergewöhnlich großen Miteigentumsanteil am insgesamt 1.541 m² großen Grundstück. Laut Teilungserklärung entfallen auf diese Einheit drei Achtel des Gesamtgrundstücks. Rein rechnerisch entspricht das rund 578 m² Grundstücksfläche. In dieser Größenordnung liegt bereits der eigentliche Mehrwert dieses Angebots. Während viele Eigentumswohnungen nur über einen rechnerischen Minimalanteil verfügen, erwerben Sie hier eine Beteiligung an einem weitläufigen Grundstück mit spürbarem Substanzwert. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück ein Stadel, eine Garage mit Anbau sowie großzügige Gartenflächen mit Obstbäumen und Gemüsebeeten. Schon heute kann die Fläche genutzt werden - beispielsweise für Selbstversorgung, Gartenprojekte oder einfach als außergewöhnlich großzügiger Außenbereich. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Auf etwas über 91 m² verteilen sich vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie der Zugang zum Südbalkon. Der Wohnbereich ist angenehm hell, der Balkon bietet eine schöne Südausrichtung. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, ergänzt durch Fliesen in Küche und Bad. Teilbereiche der Fliesen wurden vor rund 20 Jahren erneuert. Die Einbauküche ist etwa 25 Jahre alt und funktional nutzbar. Im Flur sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Die Fenster wurden 2023 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Türen sind aus Massivholz. Die Geschossdecken sind betoniert (Einlegebetondecken), die Außenwände bestehen aus 36 cm starken Hohllochziegeln mit Kalkzementputz - eine für das Baujahr typische, solide Bauweise. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz vor der Garage. Im Keller stehen zwei separate Kellerabteile zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche und einen großen Heizungskeller. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten - eine im Erdgeschoss, die hier angebotene Wohnung im Obergeschoss sowie eine Dachgeschosswohnung. Diese überschaubare Struktur sorgt für ein ruhiges und angenehmes Miteinander. Ein Gasanschluß ist im Keller vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kamin. Ob ein Anschluss im Obergeschoss möglich wäre, müsste mit dem zuständigen Kaminkehrer geklärt werden. Der Stromanschluss wurde bereits auf Erdkabel umgestellt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 1.544,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.23, Distanz zum Gymnasium: 12.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.27, Distanz zur Autobahn: 14.44, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09