Leben im Loft-Style - Offene Räume, Sommergarten und spektakulärer Ausblick!

Wohnfläche
ca. 194 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
795.000 €
Preis/m²
4.097,94 €
Wohnfläche
ca. 194 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
795.000 €
Preis/m²
4.097,94 €
49324 Melle - Bakum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25S3HJWLLJ92

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem einzigartigen Loft, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Es besticht durch eine grandiose Aussicht, die Sie dank der großzügigen Fensterelemente in allen Räumen genießen können. Die Loftwohnung liegt höher als das bauliche Umfeld, so dass Sie von Ihrem Zuhause entspannt ins Grüne blicken! Teilweise ermöglichen hochwertige Fenster-Faltanlagen von SOLARLUX, die Wohnräume flexibel zu öffnen und unterstreichen so die Wirkung eines offenen, luftigen Wohngefühls. Der durchdachte, moderne Raumzuschnitt sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie einen offenen Wohn- und Arbeitsbereich bevorzugen oder Rückzugsorte schaffen möchten - dieses Loft passt sich Ihrem individuellen Wünschen an. Übrigens: Mit dem Erwerb dieser Immobilie investieren Sie in die Zukunft. Das Gebäude erhält das Qualitätssiegel QNG und ist in energieeffizientem KfW40 EE-Standard errichtet. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Ihre Vanessa Wedegärtner, gepr. Immobilienmaklerin

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 37.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Informationen zu den Bildrechten: KNABE Immobilien GmbH. Die Einrichtung hat freundlicherweise das Möbelhaus Bußdieker in Melle übernommen, wofür wir uns ganz herzlich bedanken! Die Möbel gehören NICHT mit zu diesem Angebot.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 194 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
795.000,00 €
Preis/m²
4.097,94 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
37.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
+++ Einzigartiger Ausblick ins Grüne
+++ Erstbezug
+++ Energieeffizienz 40 EE Standard mit QNG-Zertifizierung
+++ Aufzug im Haus, eigener Eingang
+++ großer Wohn- Essbereich mit offener Küche (o. Einbauküche)
+++ Master-Schlafzimmer mit Bad "en suite"
+++ Arbeits-/ oder Gästezimmer
+++ Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Vorrichtung für Sauna
+++ Gäste WC mit Dusche
+++ Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
+++ Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
+++ kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
+++ hochwertige Ausstattung
+++ Echtholzparkett geölt
+++ Solarlux-"Sommergarten" auf der 30 qm großen Dachterrasse
+++ Glasfaseranschluss
+++ PV-Anlage (Allgemeinstrom)
+++ Bezugsfertige Übergabe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/loft-studio-atelier-melle-5657/

Lagebeschreibung

+++ Melle-Mitte, umgeben von schönster Natur!
+++ Blick auf die Meller Berge und den Grönenbergpark
+++ Kurze Wege in die Meller City mit Marktplatz und Fußgängerzone
+++Omnibusbahnhof und Bahnhof fußläufig erreichbar
+++ beste Anbindung über die A30 Richtung Bad Oeynhausen und Osnabrück

Details zur Lagebeschreibung inklusive interaktivem Lageplan haben wir auf unserer Website unter
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/loft-studio-atelier-melle-5657/
für Sie zusammengestellt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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