Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon - Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre sowie den soliden Gesamtzustand von Wohnung und Gebäude. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit sofortige, verlässliche Mieteinnahmen - ein klarer Vorteil für Investoren. Der freundliche Grundriss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das direkten Zugang zum überdachten Balkon bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung zählen isolierverglaste Fenster für guten Wärme- und Schallschutz, eine Türsprechanlage, Kabelanschluss sowie ein moderner Glasfaseranschluss für zeitgemäße Internet- und Telefonieanforderungen. Den Bewohnern stehen zudem gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume zur Verfügung. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und nachhaltig instand gehaltenen Zustand. Eine Dachsanierung wurde bereits durchgeführt, die Stromzähler wurden vor etwa einem Jahr modernisiert. Die verbrauchsgenaue Abrechnung von Wasser und Wärme erfolgt über separate Zähler. Ein kostenfreier PKW-Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 582 € und einer Warmmiete von 795 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 313 € inklusive Heizkosten. Dank Lage, Grundriss und Ausstattung bietet die Immobilie eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sowie ein solides Wertentwicklungspotenzial. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters werden für dieses Exposé ältere Innenaufnahmen des Eigentümers verwendet.

Sonstiges
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig. Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen