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Ausbaupotenzial in Memmesldorf - Dachboden mit ca. 63,21 m² Wohnfläche



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Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
75.000 €
Preis/m²
1.209,68 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
75.000 €
Preis/m²
1.209,68 €
96117 Memmelsdorf - Memmelsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BJKVWI91JR

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein unausgebauter Dachboden in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961. Das Gebäude umfasst derzeit acht Wohneinheiten und bietet eine solide Grundlage für eine wertsteigernde Erweiterung. Der Dachboden verfügt über attraktives Ausbaupotenzial. Nach den vorliegenden Planungen kann eine Wohnfläche von ca. 63,21 m² realisiert werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Die zukünftige Gestaltung kann individuell an moderne Wohnansprüche angepasst werden. Durch den Ausbau entsteht die Chance, eine charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnambiente zu verwirklichen. Ein besonderer Vorteil: Der Dachgeschossausbau ist nach aktueller Bayerischer Bauordnung grundsätzlich genehmigungsfrei (verfahrensfrei), sofern die äußere Gestalt des Gebäudes unverändert bleibt. Dadurch lässt sich das Ausbauvorhaben deutlich einfacher und schneller realisieren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
75.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1203.66 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94.2
Gültig bis
2032-05-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Memmelsdorf liegt im Landkreis Bamberg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im direkten Umland der UNESCO-Welterbestadt Bamberg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Vereine sowie die reizvolle fränkische Landschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bamberger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Autobahn A73 mit Anbindung in Richtung Nürnberg und Suhl. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Bamberg bestehen zudem schnelle Verbindungen zur A70 und A3. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Stadt Bamberg.

Memmelsdorf verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragend erschlossenen Gemeinde und der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Kulturstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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