Provisionsfrei - Attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Lichteneiche

Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Memmelsdorf-Lichteneiche nahe der Weltkulturerbestadt Bamberg. Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses bietet ca. 100 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder Familien.Objektbeschreibung:Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Ein hochwertiger Parkettboden (2010) und ein freistehender, holzbeheizter Kaminofen sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Der sonnige Balkon mit Markise wurde 2023 (Belag und Geländer) komplett erneuert.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein großzügiges Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken), ein flexibel nutzbares Zimmer (Büro/Kind) sowie eine praktische Abstellkammer. Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das als Schlafzimmer mit integrierter Ankleide dient. Dieser Bereich ist nicht beheizt, jedoch dank der günstigen Gebäudegeometrie und des guten Energiewertes sehr gut nutzbar.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Waschkeller vorhanden.

Modernisierungen & Highlights:

Fassade des Hauses 2020 erneuert

Balkonbelag & -geländer 2023 erneuert

Hochwertiger Parkettboden aus 2010

Moderner, freistehender Kaminofen

Erneuerung der Gaszentralheizung bereits beauftragt (vollständig aus Rücklagen gedeckt)

Merkmale: Obergeschoss

Einbauküche & offener Kamin

Balkon & Kellerabteil

Außen-Stellplatz

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Bodenbelag: Parkett

Lage & Infrastruktur:Memmelsdorf-Lichteneiche verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an Bamberg. Vor Ort befinden sich eine KiTa, eine Grundschule sowie ein aktiver Sportverein. Weiterführende Schulen sind in Memmelsdorf und Bamberg schnell erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker), Ärzte und Apotheken sind direkt im Ort oder im nahen Umfeld ansässig.

Die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung nach Bamberg, Nürnberg und die gesamte Metropolregion.

Zudem besteht eine gute Busanbindung.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Schlafzimmer: 2, Badezimmer: 1, Balkon: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.64 km, Distanz zur Autobahn: 2.0 km, Distanz zum Bus: 0.33 km.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z