Frisch saniert & bezugsfrei – 3-Zimmer-Wohnung in Memmelsdorf

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im Souterrain eines im Jahr 1965 errichteten 9-Familienhauses in Memmelsdorf, in dessen Erhalt und Modernisierung über viele Jahre kontinuierlich investiert wurde.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Flur. Die vorhandenen Fenster sorgen auch im Souterrain für angenehmes Tageslicht und schaffen in Verbindung mit den hellen Wandflächen und modernen Bodenbelägen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.

In diese Räumlichkeiten wurde erst vor Kurzem umfassend investiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Wandflächen neu verputzt, sämtliche Bodenbeläge erneuert und neue Heizkörper installiert. Die Räume präsentieren sich heute in einem modernen, einladenden Zustand, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem harmonischen Gesamtbild verbindet.

Das vorhandene Tageslichtbad wurde im Rahmen der Arbeiten ebenfalls überarbeitet und fügt sich harmonisch in das Erscheinungsbild der Wohnung ein. Es ist gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen Handtuchheizkörper.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung einer neuen Einbauküche. Die beiden Schlafzimmer lassen sich je nach persönlichem Bedarf flexibel nutzen, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Auch das 9-Familienhaus selbst wurde über viele Jahre mit viel Engagement und Herzblut erhalten und kontinuierlich weiterentwickelt. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen. Unter anderem wurde die Gaszentralheizung 2022/2023 erneuert, eine Giebelseite des Gebäudes mit einer ca. 18 cm starken Fassadendämmung versehen und die Balkone überarbeitet bzw. saniert. Auf dem Dach befindet sich darüber hinaus eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.

Ergänzend stehen der Wohnung jeweils ein eigener Abstellraum im Keller- und Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein modernisiertes Zuhause mit einem angenehmen Raumgefühl suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Eigentumswohnung in gewachsener Wohnlage schätzen.

Die Nähe zur Stadt Bamberg, die gute Infrastruktur und das vielseitige Wohnumfeld machen die Immobilie zu einem interessanten Angebot in Memmelsdorf.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Verfügbar ab 2026-09-18T00:00:00Z