Außergewöhnlich ausgestattete Luxuswohnung mit TG-Stellplatz und Premium Highlights

Modernes Design, innovative Smarthome-Technik und eine hochwertige Ausstattung vereinen sich in dieser exklusiven 3-Zimmer-Eigentumswohnung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie eine sehr stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2010. Die durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und der nahezu neuwertige Gesamtzustand nach liebevoller Renovierung schaffen ein modernes Wohnambiente. Bereits der Zugang überzeugt: Über das architektonisch ansprechende Treppenhaus im Sichtbeton-Design oder den Personenaufzug gelangen Sie bequem und barrierearm zur Wohnung. Auch Tiefgarage und Kellergeschoss sind direkt mit dem Aufzug erreichbar. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Hochglanz-Einbauküche (Neupreis ca. 20.000 €) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet gemeinsam mit dem Essbereich das Herzstück der Wohnung. Die Küche kann auf Wunsch abgelöst werden. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Süd-Ost-Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie die Ruhe einer angenehmen Wohnlage und entspannen bis in die Abendstunden. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Ankleid-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche mit rutschfester Duschtasse sowie das separate WC runden das durchdachte Raumangebot ab. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Technik und zeitloses Design auf höchstem Niveau und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer sowie anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Eigentümer haben 2025 die komplette Wohnung für 69.500 € renoviert und sehr moderne Ausstattungshighlights integriert.

Sonstiges
Derzeit erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung, die mit einer Kombination aus Pellet- und Ölheizung betrieben wird über einen Fernwärmeanbieter. Diverse Ausstattungen und Einrichtungen wie die Alexa-Sprachsteuerung, diverse Möbel, Lampen, Lichtschienen, Wandspiegel, der Elektrokamin etc. können auf Wunsch abgelöst werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dieser sehr besonderen und beeindruckenden Wohnung mit sehr vielen Extras. Gerne vereinbaren wir eine persönliche Besichtigung mit Ihnen. Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,23 m², Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen