Solide Kapitalanlage: 4,5-Zimmer-Wohnung in Memmingen mit TG & 2 Balkonen, perfekte Anbindung an A7

Diese gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Memmingen und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück (Erbpacht). Die durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern sowie zwei Bädern ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht eine breite Mieterzielgruppe an (Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf). Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon sorgt für eine attraktive Wohnqualität. Ein weiterer Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches innenliegendes Bad mit Dusche. Ein Kellerraum mit Fenster sowie gemeinschaftliche Flächen (Fahrrad- und Trockenraum) ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz steht separat zur Verfügung. Das Gebäude wurde teilweise modernisiert (u. a. Dach 2025, Fassade, Balkone), was sich positiv auf die langfristige Werthaltigkeit auswirkt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Sie eignet sich daher sowohl als sofortige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Bitte beachten Sie den Gesamtkaufpreis unter "Mehr Details".

Provisionshinweis
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des tats. beurkundeten Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Maklergemeinschaftsgeschäft: Käufer- und Verkäuferseite werden durch jeweils eigene Makler vertreten. Käuferprovision entsteht ausschließlich gegenüber dem Käufermakler.

Sonstiges
328.000 € WHG + 20.000 € TG = 348.000 € Gesamtkaufpreis. Die Immobilie hat ein Erbpachtrecht aus dem Jahr 1980; die mtl. Höhe der Pacht ist im persönlichen Exposé dargestellt; die Restlaufzeit der Erbpacht beläuft sich noch auf ca. 53 Jahre. Die Wohnung ist seit Aug. 2021 vermietet an eine 5 köpfige Familie; die aktuelle Kaltmiete zzgl. der Nebenkosten erhalten Sie ebenfalls im persönlichen Exposé. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Maklergemeinschaftsgeschäft: Käufer- und Verkäuferseite werden durch jeweils eigene Makler vertreten. Käuferprovision entsteht ausschließlich gegenüber dem Käufermakler. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. vom Verkäufermakler zur Verfügung gestellt wurden; ebenso wurden uns die Fotos vom Verkäufermakler zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern