Mehr als eine klassische 3-Zimmer-Wohnung: Balkon, Garten & separater Bereich mit eigenem Zugang

Kurzbeschreibung

Vermietete Eigentumswohnung in Memmingen-Amendingen - stadtnah gelegen, flexibel nutzbar und mit einem Raumkonzept, das Möglichkeiten eröffnet.

Objekt

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Memmingen-Amendingen ist mehr als eine klassische Wohnung: Sie verbindet eine solide bestehende Vermietung mit einem Grundriss, der auch für eine spätere Eigennutzung ungewöhnlich viele Möglichkeiten eröffnet. Auf rund 83 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung angenehm klar gegliedert. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Alltags und öffnet sich direkt zur Balkon und zum angrenzenden Gartenbereich. Gerade diese Verbindung nach draußen schafft ein Wohngefühl, das man bei einer Eigentumswohnung nicht selbstverständlich findet. Die separate Küche liegt nur wenige Schritte vom Essbereich entfernt. Ein gut nutzbares Schlafzimmer und das Badezimmer ergänzen die Wohnebene. Die Raumaufteilung wirkt funktional, übersichtlich und lässt sich sowohl von Singles und Paaren als auch von einem kleineren Haushalt gut nutzen. Eine echte Besonderheit befindet sich im Untergeschoss: Ein zusätzlicher Raum ist über eine Wendeltreppe direkt aus der Wohnung erreichbar und verfügt zugleich über einen separaten Außenzugang. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeit, die man bei Eigentumswohnungen nur selten findet. Denkbar ist der Bereich beispielsweise als Rückzugsort für einen Jugendlichen, als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder - vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen - als ergänzender Raum innerhalb eines WG-Konzeptes. Gerade diese Kombination aus direkter interner Verbindung zur Wohnung und zusätzlichem Außenzugang schafft einen besonderen Mehrwert: Der Raum bleibt vollständig in den Wohnalltag integriert, kann bei Bedarf aber dennoch deutlich eigenständiger genutzt werden als ein klassisches drittes Zimmer. Ein überdachter Carport-Stellplatz ist gegen einen Aufpreis von 10.000€ ebenfalls erhältlich. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin lebt bereits seit rund 16 Jahren im Objekt und würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Für Kapitalanleger bedeutet dies einen langfristig etablierten Mietbestand ohne unmittelbaren Vermietungsaufwand. Gleichzeitig bleibt die Immobilie durch ihre Lage, ihre Größe und das flexible Raumkonzept auch für Käufer interessant, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Damit richtet sich dieses Angebot bewusst an zwei Käufergruppen: an Anleger, die eine bestehende Vermietung schätzen, und an Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Genau diese Kombination macht die Wohnung besonders - heute verlässlich genutzt, morgen vielleicht der passende Ort für einen neuen Lebensabschnitt.

Sonstiges
Die Wohnung wird im vermieteten Zustand veräußert. Die derzeitige Mieterin bewohnt die Immobilie seit rund 16 Jahren und hat den Wunsch geäußert, das Mietverhältnis auch nach einem Eigentümerwechsel fortzuführen. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern den Vorteil eines bereits langfristig bestehenden Mietverhältnisses. Die konkrete zukünftige Entwicklung der Miete richtet sich nach dem bestehenden Mietvertrag sowie den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Flächenangaben sind, sofern nicht ausdrücklich anders bezeichnet, als Circa-Angaben zu verstehen. Grundrisse und Visualisierungen dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsverbindlich. Digital bearbeitete oder virtuell möblierte Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen und dienen ausschließlich dazu, Nutzungsmöglichkeiten anschaulich darzustellen. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabstimmung. Wir bitten um Verständnis, dass die Privatsphäre der Mieterin bei der Vermarktung und Durchführung von Besichtigungen besondere Berücksichtigung findet. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Buchmann Selbstständiger Immobilienberater Im Dickenreis 14 87700 Memmingen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0152 55638314 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: muenchen.ihk.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtrauche