Maisonettewohnung mit großem Garten & Kamin- Stadtnah und doch ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Maisonettewohnung im beliebten Menden (Sauerland) bietet Ihnen auf ca. 120,7 m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl auf zwei Ebenen – ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügig und komfortabel wohnen möchten.

Objektdetails

•Kaufpreis: 285.000 €

•Wohnfläche: ca. 120,7 m²

•Zimmer: 4

•Baujahr: 1998

•Etagen: 2

•Hausgeld: ca. 180 € / Monat, davon 30€ Rücklagen

•Miteigentumsanteil: 286 / 1000

Ausstattung & Highlights

•Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin – perfekt für entspannte Abende

•Balkon mit schönem Ausblick sowie eigener Gartenanteil zur privaten Nutzung (ca.160 m²)

•Zwei Bäder – komfortabel für Familie oder Gäste

•Eigener Stellplatz direkt am Haus

•Abstellraum – ideal zur Lagerung von Getränken oder Haushaltsutensilien

•Angenehme und ruhige Hausgemeinschaft (insgesamt vier Parteien)

•Gegensprechanlage mit Kamera und Türöffnung

Modernisierungen & Zustand

In den letzten Jahren wurde die Wohnung liebevoll gepflegt und modernisiert:

•Neue Bodenbeläge in drei der vier Zimme

•Gedämmte Schlafräume im Dachgeschoss für ein angenehmes Raumklima

•Neues Dachfenster im Schlafzimmer mit elektrischem Außenrollo

•Neue Gas-Brennwerttherme – effizient und sparsam(Bj. 2025)

Grundrisse

Wohnen/ Essen und Küche 38,5 m²

Diele 10,81 m²

Bad 5,57 m²

Büro/Kinderzimmer 11,14 m²

Balkon 8,94 m²

Dachgeschoss 48,79 m²

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Makler Info:
Beim Erwerb fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins steht Ihnen
Herr Gregor Mentel, Immobilienmakler und Hauskaufberater, gerne zur Verfügung:
E-Mail: [email protected]

Sonstiges
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen. Bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (Name, Anschrift, Telefonnummer).

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz - eine Information vom Immobilienmakler, Mentel Immobilien. Als Immobilienmakler ist Gregor Mentel IMMOBILIEN nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Haftungshinweis – eine Information vom Immobilienmakler, Mentel Immobilien: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.


Stichworte
Stellplatz vorhanden: Ja, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenanteil: Ja, offene Küche, offener Wohnbereich, Kamin, Abstellraum, Ruhige Wohnlage, Lichtdurchflutete Räume, Zwei Wohnebenen, Gepflegter Zustand, Kleine Eigentümergemeinschaft(4 Parteien), Maisonettewohnung, Familienfreundlich, Schöne Aussicht


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z