Modern wohnen. Entspannt leben. Clever investieren.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Das Wohnzimmer ist mit einem neuwertigen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Im Hausgang und im Badezimmer wurden zeitlose Fliesen verlegt. Die Bodenbeläge unterstreichen den ansprechenden Gesamteindruck und passen hervorragend zur modernen Raumgestaltung.Zur weiteren Ausstattung gehören:• Neue und hochwertige Einbauküche• Neuwertiger Vinylboden im Wohnzimmer• Fliesen im Hausgang und im Badezimmer• Moderner und großzügig wirkender Grundriss• Separater und geräumiger Kellerraum• Eigene Einzelgarage• Gemeinschaftlicher Waschraum• Seit 2021 solide vermietetGebäude und EigentümergemeinschaftDie Wohnanlage wurde im Jahr 1983 errichtet und befindet sich in einem guten, dem Baujahr entsprechenden baulichen Zustand. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der angenehm überschaubaren Eigentümerstruktur. Die Wohnanlage ist auf zwei separate Hauseingänge verteilt. Im betreffenden Hauseingang befinden sich lediglich drei Wohnungen. Zwei dieser Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt.Diese kleine Hausgemeinschaft hebt sich deutlich von großen und unpersönlichen Wohnanlagen ab. Sie bietet überschaubare Verhältnisse und ein gepflegtes Wohnumfeld.Nach derzeitigem Stand der vorliegenden Beschlusslage stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Ein wesentlicher Sanierungsstau ist gemäß den vorliegenden Beschlüssen derzeit nicht erkennbar.Wirtschaftliche AngabenDie Wohnung ist seit dem Jahr 2021 vermietet.Von den laufenden Kosten verbleiben monatlich rund 70 Euro als nicht auf den Mieter umlagefähiger Anteil beim Eigentümer.Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil an der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage beträgt nach den vorliegenden Angaben rund 3.500 Euro. Die Erhaltungsrücklage gehört zum Vermögen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer.SonstigesDiese Wohnung bietet eine außergewöhnlich stimmige Kombination aus solider Vermietung, hochwertiger Einbauküche, neuwertigen Bodenbelägen, eigener Einzelgarage und einer ausgesprochen kleinen Hausgemeinschaft.Der gepflegte Zustand des Gemeinschaftseigentums, die überschaubare Eigentümerstruktur und die derzeit ruhige Beschlusslage schaffen überzeugende Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition.Eine besonders interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf klare Verhältnisse, solide Gebäudesubstanz und eine bereits bestehende Vermietung legen.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich.Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den Auskünften des Eigentümers. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen sowie die bei Vertragsschluss vorliegenden Objektunterlagen.