3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenbereich in Mengen

Diese vermietete Erdgeschosswohnung verbindet ein gut nutzbares Raumangebot mit einem Außenbereich, der für eine Wohnung dieser Größe eine besondere Ergänzung darstellt. Auf 69,78 m² Wohnfläche inklusive Freisitz verteilen sich 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und die verbindenden Flurbereiche. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Fläche für einen größeren Wohnbereich. Ein breites Fenster sorgt für natürlichen Lichteinfall, während der offene Rundbogen zur Küche eine angenehme Blick- und Raumbeziehung schafft, ohne die beiden Bereiche vollständig miteinander zu verbinden. Die separate Küche verfügt über eine umfangreiche Küchenzeile und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das die Nutzbarkeit der Wohnung ergänzt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein wesentlicher Schwerpunkt liegt außerhalb der eigentlichen Wohnräume. An das Gebäude schließt sich ein großzügiger, teilweise überdachter Freisitz- und Gartenbereich an. Der geschützte Bereich unmittelbar am Haus schafft eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit im Freien und geht in eine größere Grünfläche über. Damit erhält die Erdgeschosswohnung eine Außenqualität, die das vorhandene Raumangebot spürbar erweitert. Die genaue rechtliche Zuordnung bzw. Ausgestaltung der Gartennutzung ist nicht Gegenstand dieser Beschreibung und im Rahmen der Kaufabwicklung gesondert zu klären. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2026 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 650 Euro, entsprechend 7.800 Euro pro Jahr. Hinzu kommen derzeit 200 Euro Betriebskostenvorauszahlung monatlich. Das Haus umfasst insgesamt lediglich drei Wohneinheiten, das Hausgeld beträgt aktuell 300 Euro monatlich.

Stichworte
Grundstücksfläche: 405,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,70 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 52.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zur Autobahn: 102.24, Distanz zum Bus: 0.62