Schöne Maisonette-Wohnung mit Garage

Die hier zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage von Rulfingen, einem Teilort der Stadt Mengen, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,30 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen und zugleich besonderen Grundriss im Maisonette-Stil sowie durch die großzügige Galerie im Dachgeschoss, die ein sehr ansprechendes Wohnambiente schafft. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich der Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich die offene Galerie befindet. Dieser Bereich kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als zusätzlicher Schlafbereich in Verbindung mit einem Wohnbereich oder alternativ als großzügiger Wohnraum. Die offene Gestaltung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter. Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 162/1000. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein separater Kellerraum sowie eine Garage. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 308,00 EUR. Davon entfallen auf die umlagefähigen Nebenkosten ca. 220,00 EUR, während die nicht umlagefähigen Nebenkosten 88,00 EUR betragen. In den Kosten sind unter anderem die laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten sowie Rücklagen enthalten. Die Wohnung ist auf Grund des aktuellen Leerstands kurzfristig bezugsfrei und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur sofortigen Vermietung genutzt werden. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit individuellem Grundriss und Potenzial in zentraler Lage von Rulfingen.

Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,76 m², Grundstücksfläche: 453,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen