Wohnraum im Quartett: Potenzial zur Entwicklung von (vier) kompakten Wohneinheiten mit Emsblick!

Von einer Einheit zu vier Wohnungen - Potenzial für vier neue Wohneinheiten!

Diese Fläche bietet die Möglichkeit, auf einer Ebene bis zu vier Wohneinheiten zu entwickeln. Grundlage dafür ist ein ausgearbeitetes Nutzungskonzept, das die Umstrukturierung der bestehenden Einheit zu vier Wohnungen vorsieht. Damit eröffnet das Konzept unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa die Vermietung der Einheiten, den späteren Verkauf einzelner Wohnungen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die bislang gewerblich genutzte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Meppen. Das durch ein Architekturbüro ausgearbeitete Nutzungskonzept zeigt die Entwicklung von vier eigenständigen Wohneinheiten auf einer Ebene und schafft damit eine klare Grundlage für die weitere planerische Ausrichtung.

Die geplante Neuaufteilung sieht bis zu vier Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31,28 m², 34,80 m², 43,20 m² und 56,96 m² vor. Die Wohnfläche der vier Einheiten beträgt insgesamt 166,24 m². Hinzu kommt ein gemeinschaftlich genutzter Flur mit 23,17 m², sodass sich eine Gesamtfläche von rund 189 m² ergibt. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 9,71 m² Nutzfläche.

Die Anordnung der Wohnungen auf einer Ebene schafft eine klare Struktur für die künftige Nutzung. Fensterflächen, teilweise mit Blick auf die Ems, sorgen für gut belichtete Räume. Die Einheit ist derzeit frei und sowohl über das Treppenhaus als auch über den Personenaufzug erreichbar. Für die weitere Entwicklung besteht zudem eine solide technische Grundlage: Im Oktober 2024 wurde eine neue Gasbrennwerttherme von Viessmann installiert, außerdem ist eine Klimaanlage vorhanden.

Die freie Verfügbarkeit der Fläche erlaubt eine zeitnahe Umsetzung des Konzepts.

Weitere Hinweise:
- Das dargestellte Umbaukonzept dient als Planungs- und Entscheidungsgrundlage. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen zur Nutzungsänderung sowie zum Brandschutz wurden im Vorfeld mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erörtert. Eine grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit wurde dabei in Aussicht gestellt, vorbehaltlich der abschließenden Prüfung und formellen Antragstellung.
- Die endgültige Genehmigung der Nutzungsänderung erfolgt im Rahmen des regulären bauordnungsrechtlichen Verfahrens durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde.

Weitere Hinweise:
- Die Fotos vom Wohn-/Essbereich inkl. Küche, Tageslichtbad und Schlafzimmer wurden digital visualisiert. Die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel für Neueinrichtung und Dekoration.
- Teilweise wurden Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Raumeindruck zu vergrößern.