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Wohnen, wo das Leben fließt: Energieeffiziente Neubau-Erdgeschosswohnung im Quartier Ölkante 22



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Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
341.000 €
Preis/m²
4.371,79 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
341.000 €
Preis/m²
4.371,79 €
49716 Meppen - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266Z5GL8K2ND

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Objektbeschreibung

Neubau-Erstbezug - moderne Erdgeschosswohnung in Meppen direkt an der Ems: - ca. 78 m² Wohnfläche, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Wasserblick - Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste - WC, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Luft-Wasser Wärmepumpe - Personenaufzug, barrierearmer Zugang, Tiefgaragenstellplatz möglich - provisionsfrei für den Käufer Gerne stellen wir Ihnen das Exposé, die ausführliche Projektbroschüre sowie die aktuelle Preisliste mit weiteren Details zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
341.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.371,79 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 32.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
32.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
22.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Wohnen am Alten Hafen - Erdgeschosswohnung mit Terrasse am Wasser

Im Quartier "Ölkante 22" entsteht ein modernes Wohnhaus mit Ausrichtung zur Ems. Die Architektur ist geprägt durch helle Klinker, großzügige Glasflächen und eine klare Gestaltung.

Das Gebäude umfasst 6 Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschosse und Staffelgeschoss. Loggien, Terrassen und Dachterrassen ergänzen die Wohnungen um Außenbereiche.

Die Ausstattung umfasst u. a. dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie eine Versorgung über Wärmepumpe und PV-Anlage mit Speicher. Ein Personenaufzug sowie Fahrradräume sind vorgesehen. Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität können optional erworben werden.

Baubeginn ist für das 2. Quartal 2026 geplant, die Fertigstellung für das 2. Quartal 2028.

Beispielhafte Wohnung im Erdgeschoss (Einheit 0.2):
- Erdgeschoss
- Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse
- Blickbezüge in Richtung Wasser je nach Ausrichtung
- ein Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Gäste - WC
- Flur mit Platz für eine Garderobe
- ein weiterer Abstell- / Vorratsraum
- Zugang über Treppenhaus mit Aufzug

Hinweis:
- weitere Informationen unter www.oelkante22.de
- Die ausführliche Projektbroschüre sowie die aktuelle Preisliste sind auf Anfrage erhältlich
- Bei allen Bildern handelt es sich um digitale Visualisierungen, welche als Gestaltungsbeispiel dienen. Die Immobilie wird nicht möbliert bzw. dekoriert verkauft

Lagebeschreibung

Das Quartier "Ölkante 22" entsteht an der Schützenstraße in Meppen, im Bereich der Einmündung Uferstraße, in unmittelbarer Lage zur Ems. Die Innenstadt ist von hier aus in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar.

Die direkte Wasserlage prägt den Standort und bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität. Entlang des Ufers ist eine Flaniermeile vorgesehen, die zusätzliche Aufenthaltsbereiche schafft und das Quartier mit dem Wasser verbindet.

Meppen liegt im Emsland und bietet eine gute Verbindung aus naturnahem Umfeld und funktionierender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden.
Der Bahnhof sowie die Anbindung an die B70 und die A31 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit in der Region und darüber hinaus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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